Forêt à vendre de 0,8 ha à RAIZEUX (78)

La parcelle B 178 forme un seul tenant de 0,8 ha, surface identique au cadastre et à l'annonce : sur ce point, rien à redire.

Un couvert régulier en apparence. Le LiDAR mesure des arbres de plus de 2 m sur toute la surface, une hauteur médiane proche de 17 m et des dominants vers 22 m. L'écart faible entre ces deux valeurs suggère un étage d'arbres assez homogène. Les essences et l'âge ne figurent pas dans l'annonce : impossible de dire s'il s'agit de feuillus pour le chauffage ou d'un peuplement de plus grande valeur.

Accès. Le terrain est plat, mais la route carrossable la plus proche est à environ 290 m. Sans chemin ni servitude décrits, il faut s'assurer qu'un tracteur peut entrer et sortir du bois.

Prix. Rien n'est indiqué. Pour les bois de moins de 1 ha dans les Yvelines, la médiane est de 7 400 €/ha ; autour de Raizeux, les ventes se font plutôt vers 7 500 €/ha. Pour cette parcelle, on obtient un ordre de grandeur de l'ordre de 4 000 à 9 100 €.

Qui est prioritaire. Le bien faisant moins de 4 ha, les propriétaires boisés qui le jouxtent, la commune, voire l'État si une forêt domaniale touche la parcelle, peuvent passer devant un acquéreur extérieur. Le DEFI acquisition n'est pas accessible à cette taille, et la surface est trop faible pour un usage de chasse.