Forêt à vendre de 0,84 ha à ROINVILLE-SOUS-DOURDAN (91)
ROINVILLE-SOUS-DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,84 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierQuatre parcelles éparpillées sur la commune de Roinville-sous-Dourdan, en Essonne, dans un secteur de vallée humide reconnu pour ses milieux naturels. L'annonce ne donne ni prix ni peuplement, et la surface annoncée diffère un peu du cadastre : des précisions sont nécessaires.
Le lot se compose de quatre îlots séparés, le plus grand d'environ 0,35 ha, distants jusqu'à plus de 2 km du centre du lot. Chacun se gère donc presque comme un bien à part. L'annonce totalise 0,84 ha, le cadastre en mesure 0,94 ha : un écart d'environ 12 %, modeste, mais qui mérite une explication.
Le principal intérêt du secteur est naturel. Les parcelles se situent dans la ZNIEFF de type 2 de la vallée de l'Orge, et en partie dans la ZNIEFF de type 1 de la zone humide de Mesnil-Grand. Un cours d'eau passe à une vingtaine de mètres, et la commune est recensée pour le risque inondation. Ces éléments orientent vers une gestion douce plutôt que vers la production.
Le relief est faible et la route carrossable se trouve en moyenne à moins de 40 m. Aucune mesure LiDAR n'est disponible : rien ne renseigne sur la hauteur ou la densité de la végétation, et l'annonce ne cite aucune essence.
Prix : non affiché. Près de la limite de 1 ha, le lot se situe entre deux repères de l'Essonne : 7 640 €/ha de médiane sous 1 ha et 4 100 €/ha de 1 à 4 ha. L'ordre de grandeur va de 3 900 à 7 200 €. Localement, les ventes se font plutôt vers 4 600 €/ha.
Sous 4 ha, les voisins boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Secteur à forte valeur naturelle, inscrit dans deux ZNIEFF
- Routes carrossables proches de la plupart des parcelles
- Terrain sans forte pente
Points à vérifier
- Exposition des parcelles aux crues, la commune étant recensée en risque inondation
- Règles applicables en zone humide (PLU, éventuelles protections locales)
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
- Classe de surface voisine
- 4 100 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
DVF 2021-2025, Essonne, 1 à 4 ha (61 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Quatre petits îlots dispersés trouvent leur meilleure valeur rattachés chacun à une propriété voisine. Leur situation en ZNIEFF, près d'un cours d'eau et d'une zone humide, ouvre aussi une gestion orientée vers la préservation des milieux.
À condition que : Nature des parcelles et état de la végétation à vérifier sur place ; pour une démarche écologique, visite avec un naturaliste ou le CRPF.
Pour qui ?
- Propriétaire riverain de l'un des îlots
- Acheteur ou association attachés à la protection d'une vallée humide
Points à clarifier
- Surface : 0,84 ha annoncés contre 0,94 ha au cadastre, l'écart doit être expliqué avant de fixer un prix.
- Nature des parcelles : non indiquée et sans mesure LiDAR, elle dit si le lot est boisé et relève du droit de préférence forestier.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0049
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles sur 4 localisées
- INPN (ZNIEFF), BD TOPO (IGN), Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- ROINVILLE-SOUS-DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0049