En lignePubliée le 07/04/2026

Forêt à vendre de 0,85 ha à TARTRE-GAUDRAN (LE) (78)

TARTRE-GAUDRAN (LE) · 78 — Yvelines

Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)

Vue aérienne et plan cadastral : 3 parcelles à Le Tartre-Gaudran, 0,85 ha

Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1

Les chiffres

Surface: 0,85 ha
Prix affiché: Non communiqué
Prix à l'hectare: —

L'avis de l'expert AcheterMaForêt

Notre lecture de cette annonce

À étudier

Trois parcelles séparées au Tartre-Gaudran, 0,85 ha au total, toutes en bordure de route. Les mesures LiDAR montrent un couvert arboré partiel et plutôt bas : avant tout, il faut savoir quelle part du lot est vraiment boisée.

Les trois parcelles, A 49, A 72 et une minuscule A 307 de quelques ares, ne se touchent pas : elles forment trois îlots distants jusqu'à environ 470 m du centre du lot. Toutes longent une route carrossable, ce qui est rare et précieux pour de si petites surfaces.

Un couvert incomplet. Moins de 60 % de la surface porte une végétation de plus de 2 m, avec une hauteur médiane proche de 6 m et des arbres dominants autour de 16 m. On peut y lire une mosaïque d'arbres, de jeunes recrûs et de zones ouvertes, mais ce n'est qu'une hypothèse tirée des mesures. L'annonce ne précise ni essences ni type de peuplement, et la nature cadastrale des parcelles n'est pas connue.

Prix. Aucun montant affiché. Le bien se place près de la limite de 1 ha : dans les Yvelines, la médiane est de 7 400 €/ha sous 1 ha et de 5 500 €/ha de 1 à 4 ha. Localement, les bois se vendent plutôt vers 6 300 €/ha. Pour le lot, l'ordre de grandeur est de 4 700 à 6 300 €, sans valeur d'estimation.

Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus, et parfois la commune, peuvent acheter en priorité aux conditions notifiées. La surface exclut tout projet de chasse, et le DEFI acquisition n'est pas ouvert.

Points forts

Chaque parcelle borde une route carrossable
Terrain plat, sans zonage environnemental recensé
Trois morceaux qui peuvent arrondir les propriétés de voisins différents

Points à vérifier

Notification du droit de préférence aux voisins et à la commune
Bornage de la petite parcelle A 307
Constructibilité nulle ou très limitée à confirmer sur le Géoportail de l'urbanisme si un usage d'agrément est envisagé

Repères de prix

Prix de l'annonce: Non indiqué
Prix médian de référence: 7 400 €/ha
Classe de surface voisine: 5 500 €/ha

Quelle gestion ?

Stratégie principaleRegroupement foncier

Alternatives Reboisement, reconstitution

Trois îlots de moins d'un demi-hectare chacun ne constituent pas une unité gérable seule : leur intérêt est de rejoindre des bois voisins. Le couvert partiel mesuré laisse aussi envisager de compléter ou reconstituer le boisement sur les zones ouvertes.

À condition que : Le boisement suppose que les zones ouvertes ne soient pas des terres agricoles ; nature cadastrale et état du couvert à confirmer sur place.

Pour qui ?

Un riverain qui possède un bois contigu à l'une des parcelles
Un acheteur patient prêt à replanter une petite surface

Points à clarifier

Surface boisée : la nature cadastrale n'est pas indiquée et le couvert mesuré est partiel, cela change l'usage et le prix.
Peuplement : essences et âge non précisés, ils disent si le lot porte du bois exploitable.

Sources

Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0032
Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 3 localisées
LiDAR HD et BD TOPO (IGN)
DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)

Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.

Caractéristiques

Essence principale: Non renseigné
Mode de gestion: Non renseigné
Commune: TARTRE-GAUDRAN (LE)
Département: 78 — Yvelines
Référence d'origine: OV-2026-1-0032