Forêt à vendre de 0,9 ha à MEZY-SUR-SEINE (78)

Malgré ses 18 numéros cadastraux, ce lot reste assez ramassé : les parcelles forment 9 îlots, tous à moins d'environ 280 m du centre, et le plus grand atteint 0,28 ha. La surface cadastrale confirme les 0,9 ha annoncés.

Accès et terrain. C'est le point fort mesuré : la route carrossable est en moyenne à une centaine de mètres, à environ 210 m au plus. La pente moyenne avoisine 12 %, avec très peu de surface au-dessus de 30 %. Le LiDAR de l'IGN relève un couvert de plus de 2 m sur plus de 99 % du lot et une hauteur médiane d'environ 22 m, signe d'arbres déjà grands, sans que les essences soient connues.

Prix. Rien n'est affiché. Le lot se trouve juste sous la limite de 1 ha : dans les Yvelines, la médiane est de 7 400 €/ha pour les moins de 1 ha et de 5 500 €/ha pour les 1 à 4 ha. Un prix demandé se lira donc entre les repères de ces deux classes. Localement, les ventes de bois tournent plutôt vers 8 480 €/ha. Pour l'ensemble, l'ordre de grandeur va de 5 000 à 6 700 €, sans valeur d'estimation.

Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune ont 2 mois pour se positionner. Le PNR du Vexin français anime le foncier forestier local et peut aider à rapprocher vendeurs et riverains.