Forêt à vendre de 0,91 ha à RAIZEUX (78)

Les parcelles B 49 et B 50 se touchent et forment un seul bloc de 0,91 ha, conforme au cadastre. Pour une surface de cette taille, c'est un vrai confort : une seule limite extérieure à reconnaître, un seul accès à organiser.

Le terrain est l'un des plus simples qui soient à exploiter. La pente moyenne reste autour de 3 %, et la route carrossable passe à 40 m au plus. Un cours d'eau coule à une trentaine de mètres. Le LiDAR IGN relève un couvert haut sur toute la surface, avec une canopée médiane d'environ 18 m et une hauteur dominante d'environ 22 m. Ces hauteurs laissent penser à des arbres déjà développés, mais seule une visite dira de quelles essences il s'agit et dans quel état elles sont.

Prix : non affiché. La surface se trouve près du seuil de 1 ha, entre deux repères des Yvelines : médiane de 7 400 €/ha sous 1 ha, de 5 500 €/ha de 1 à 4 ha. Cela donne un ordre de grandeur de 5 000 à 6 700 € pour le lot, à confirmer avec le vendeur.

Le bien se trouve dans le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse. Sous 4 ha, un voisin boisé contigu peut acheter aux mêmes conditions que vous dans les 2 mois suivant la notification.