Forêt à vendre de 0,98 ha à DOURDAN (91)
DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,98 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierPrès d'un hectare à Dourdan, au bord d'un cours d'eau et dans la ZNIEFF « Forêt de Dourdan ». Sans prix ni description du peuplement, c'est un bien à découvrir sur place, qui parlera d'abord à un riverain ou à un acheteur sensible aux milieux naturels.
La parcelle AP 15 couvre 0,98 ha d'un seul bloc, en accord avec le cadastre. Le terrain est presque plat (pente moyenne d'environ 4,5 %) et une route carrossable se trouve à environ 24 m. Un cours d'eau la touche presque, à 4 m d'après la BD TOPO, et la commune est recensée pour le risque inondation.
Le bien est inclus dans la ZNIEFF de type 2 « Forêt de Dourdan ». Ce classement n'interdit pas la gestion, mais il signale un intérêt écologique reconnu dont il faut tenir compte dans les travaux.
Le prix n'est pas affiché. La parcelle est juste sous le seuil de 1 ha : en Essonne, la médiane départementale est de 7 640 €/ha sous 1 ha et de 4 100 €/ha entre 1 et 4 ha. Dans un rayon de 5 km, les ventes de bois tournent plutôt vers 5 450 €/ha. Le montant du lot serait de l'ordre de 4 000 à 7 500 €, à lire comme un simple repère.
L'annonce ne dit rien des essences ni de la structure du boisement : on ignore même s'il s'agit d'un bois. L'orientation proposée reste indicative.
Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune peuvent se porter acquéreurs pendant 2 mois. Le DEFI n'est pas ouvert à cette surface. Pour les questions de berge ou de zone humide, l'avis d'un technicien du CRPF ou d'un expert forestier sera utile.
Points forts
- Bloc unique de 0,98 ha, conforme au cadastre, sur terrain quasi plat.
- Route carrossable à une vingtaine de mètres.
- Situation dans une ZNIEFF forestière, gage d'un intérêt naturel reconnu.
Points à vérifier
- Bord de cours d'eau et risque inondation communal : repérer les parties humides ou inondables avant tout projet.
- ZNIEFF « Forêt de Dourdan » : vérifier auprès de la DDT et sur le PLU si d'autres protections (EBC, zone N) s'ajoutent.
- Droits de préférence des voisins et de la commune : prévoir le délai de 2 mois.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
- Classe de surface voisine
- 4 100 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
DVF 2021-2025, Essonne, 1 à 4 ha (61 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Avec moins d'un hectare, la parcelle gagne surtout à rejoindre un bois contigu. Sa position en ZNIEFF et au contact d'un cours d'eau se prête aussi à une gestion tournée vers la préservation du milieu.
À condition que : Que la parcelle soit boisée et bordée d'autres bois ; la nature du couvert et l'emprise des zones humides sont à confirmer sur place.
Pour qui ?
- Un propriétaire forestier voisin qui souhaite agrandir son unité.
- Un particulier attaché à la nature, prêt à une gestion douce sans attente de revenu.
Points à clarifier
- Nature du couvert : essences et structure non précisées, elles conditionnent l'usage possible et la valeur du lot.
- Prix demandé : non affiché, il décide de l'intérêt du lot entre les repères de deux classes de surface très différents.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0080
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- INPN (ZNIEFF), BD TOPO et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0080