Forêt à vendre de 1,01 ha à JUMEAUVILLE (78)
JUMEAUVILLE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,01 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn peu plus d'un hectare à Jumeauville, découpé en neuf parcelles qui ne se touchent pas. La végétation mesurée est assez basse, ce qui oriente vers un usage de bois de chauffage ou une remise en gestion, à confirmer sur place.
Chacune des 9 parcelles forme ici un îlot à part : le plus grand fait environ 0,45 ha, les autres quelques ares. L'ensemble totalise 1,01 ha, conforme au cadastre, et s'étend jusqu'à près de 1,5 km du centre.
Le couvert : le LiDAR de l'IGN mesure une végétation de plus de 2 m sur presque toute la surface, mais une hauteur médiane d'environ 9 m et une hauteur dominante proche de 14 m. C'est nettement plus bas qu'une futaie adulte : jeune boisement, taillis ou recrû, seule une visite le dira. Les essences ne sont pas indiquées.
Prix : non affiché. Le bien se situe à la limite de deux classes de surface. Dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha pour les bois de 1 à 4 ha et de 7 400 €/ha sous 1 ha ; ce lot se placerait entre ces deux repères, soit un ordre de grandeur de 5 600 à 7 500 €. Les ventes locales portent sur des surfaces bien plus petites et se comparent mal.
Cadre : relief doux, route carrossable à 145 m en moyenne, cours d'eau à environ 59 m. Deux ZNIEFF couvrent le secteur, et un risque inondation est recensé dans la commune. Sous 4 ha, voisins boisés et commune peuvent faire valoir leurs droits de priorité. Pour la suite, un expert forestier ou le CRPF peut conseiller sur la conduite du peuplement.
Points forts
- Desserte routière plutôt proche : 145 m en moyenne jusqu'à une route carrossable.
- Pente faible sur presque toute la surface, ce qui facilite l'entretien.
- Neuf îlots séparés : autant d'occasions de céder ou d'échanger un morceau avec un riverain.
Points à vérifier
- Hauteur de végétation modeste : vérifier s'il s'agit d'un taillis, d'un jeune boisement ou d'un recrû.
- Proximité d'un cours d'eau et risque inondation communal : situer les parcelles concernées.
- ZNIEFF « Pelouse calcaire et bois des Plaigres » et « Plateau de l'arrière-pays mantois » : enjeux à repérer avant tout travaux.
- Droit de chasse non garanti : l'existence d'une ACCA est à vérifier en mairie.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 500 €/ha
- Classe de surface voisine
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, 1 à 4 ha (55 ventes)
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Amélioration, conversion en futaie
Neuf îlots isolés pour 1,01 ha ne forment pas une unité de gestion : leur meilleur débouché est le rattachement à des bois voisins. La faible hauteur mesurée oriente vers du bois de chauffage ou, si c'est un taillis vigoureux, vers une conversion progressive.
À condition que : Si le peuplement est un taillis, sa vigueur et ses essences conditionnent la conversion ; nature cadastrale en bois et contiguïté à d'autres bois à confirmer.
Pour qui ?
- Riverain boisé de Jumeauville voulant agrandir sa parcelle.
- Particulier au petit budget cherchant à produire son bois de chauffage.
Points à clarifier
- Nature du peuplement : essences et âge non indiqués, ils décident entre bois de chauffage et remise en gestion.
- Accès aux îlots isolés : non précisé, certains sont jusqu'à 442 m d'une route et peuvent être enclavés.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0018
- Cadastre IGN (API Carto), 9 parcelles sur 9 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN), BD TOPO, INPN, Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- JUMEAUVILLE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0018