En lignePubliée le 07/04/2026

Forêt à vendre de 1,01 ha à LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77)

LORREZ LE BOCAGE PREAUX · 77 — Seine-et-Marne

Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)

Vue aérienne et plan cadastral : 7 parcelles à Lorrez-le-Bocage-Préaux, 1,01 ha

Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1

Les chiffres

Surface: 1,01 ha
Prix affiché: Non communiqué
Prix à l'hectare: —

L'avis de l'expert AcheterMaForêt

Notre lecture de cette annonce

À étudier

Sept parcelles groupées dans un rayon d'environ 430 m à Lorrez-le-Bocage-Préaux, pour 1,01 ha, avec une pièce principale d'environ 0,58 ha. Le terrain est en partie pentu et le peuplement n'est pas décrit : un bien à visiter avant de se positionner.

Ici, l'essentiel tient dans une parcelle : AL 200, environ 0,58 ha, soit plus de la moitié de la surface. Les six autres sont de petits compléments, de 1 à 14 ares, tous sur la même section cadastrale et à moins d'un demi-kilomètre les uns des autres. Le cadastre retrouve bien les 1,01 ha annoncés.

Le relief compte davantage que d'habitude en Seine-et-Marne : la pente moyenne avoisine 21 % et près d'un sixième de la surface dépasse 30 %. Sur ces portions, le débardage se fait difficilement et coûte plus cher. La route carrossable reste proche, autour de 140 m en moyenne.

Le prix n'est pas affiché. Le bien est juste à la limite entre deux classes de surface : la médiane départementale est de 4 190 €/ha pour les bois de 1 à 4 ha et de 6 020 €/ha pour ceux de moins d'un hectare (DVF 2021-2025). Le prix se situerait donc entre les repères des deux classes, soit de l'ordre de 4 200 à 6 100 € pour le lot. Les ventes locales se font plutôt vers 4 640 €/ha.

Essences, âge et type de peuplement ne sont pas renseignés. Aucun zonage environnemental n'est recensé.

Comme la surface est inférieure à 4 ha, les propriétaires boisés voisins et la commune peuvent faire valoir un droit de préférence pendant 2 mois.

Points forts

Lot compact : sept parcelles sur une même section, dans un rayon d'environ 430 m
Une parcelle principale d'environ 0,58 ha qui structure l'ensemble
Route carrossable proche, à environ 140 m en moyenne
Aucun zonage environnemental recensé

Points à vérifier

Pente : environ 21 % en moyenne et près de 17 % de la surface au-dessus de 30 %, ce qui renchérit toute exploitation
Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois pour un acheteur extérieur
Limites des six petites parcelles : bornage à vérifier sur le terrain

Repères de prix

Prix de l'annonce: Non indiqué
Prix médian de référence: 4 190 €/ha
Classe de surface voisine: 6 020 €/ha

Quelle gestion ?

Stratégie principaleRegroupement foncier

Alternatives Bois de chauffage, bois énergie

Avec un peu plus d'un hectare réparti en sept îlots, le bien prend surtout de la valeur rattaché à une propriété voisine. Si la parcelle principale est boisée, un usage en bois de chauffage peut se concevoir sur ses parties les moins pentues.

À condition que : Nature des parcelles, essences et accès praticable sur les zones pentues non indiqués.

Pour qui ?

Propriétaire voisin de la parcelle AL 200 ou de la section AL souhaitant agrandir son bois
Particulier au budget modeste cherchant du bois de chauffage à exploiter lui-même

Points à clarifier

Peuplement de la parcelle AL 200 : essences, âge et état non indiqués, ils déterminent l'essentiel de la valeur du lot.
Accès aux parties pentues : non précisé, il conditionne la possibilité d'y couper et d'en sortir du bois.

Sources

Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0056
Cadastre IGN (API Carto), 7 parcelles sur 7 localisées
DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
RGE ALTI et BD TOPO (IGN), INPN

Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.

Caractéristiques

Essence principale: Non renseigné
Mode de gestion: Non renseigné
Commune: LORREZ LE BOCAGE PREAUX
Département: 77 — Seine-et-Marne
Référence d'origine: OV-2026-1-0056