Forêt à vendre de 1,02 ha à DORMELLES (77)
DORMELLES · 77 — Seine-et-Marne
Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,02 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn lot d'environ 1 ha émietté en 12 parcelles sur Dormelles, Flagy et Thoury-Férottes, sans prix ni description du peuplement. Son intérêt tient surtout au voisinage : chaque morceau peut compléter la propriété d'un riverain.
Ce lot réunit 12 parcelles pour 1,02 ha, réparties sur trois communes du sud de la Seine-et-Marne. Le cadastre confirme la surface annoncée, mais il dessine 11 îlots distincts : le plus grand fait environ 0,29 ha, et les plus éloignés sont à près de 1,9 km du centre du lot. Il s'agit donc moins d'un bois que d'une collection de petites pièces.
Le terrain est presque plat (pente moyenne d'environ 5 %) et une route carrossable passe en moyenne à 200 m, au plus à 550 m. Une partie du secteur est en ZNIEFF de type 2 (vallée de l'Orvanne) et la commune recense un risque d'inondation : un cours d'eau coule à un peu plus de 100 m.
Prix : non affiché. En Seine-et-Marne, les ventes de 1 à 4 ha se situent autour de 4 190 €/ha en médiane, et celles de moins de 1 ha autour de 6 020 €/ha. Le lot se place entre ces deux repères. Autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 3 560 €/ha. Pour l'ensemble, cela donne un ordre de grandeur de 4 300 à 6 100 €, pas une estimation.
Aucune essence n'est indiquée et rien ne dit que toutes les parcelles sont boisées. Sous 4 ha, les voisins boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois : un atout si vous êtes riverain, un délai si vous ne l'êtes pas.
Points forts
- Relief quasi plat, sans surface au-dessus de 30 % de pente
- Aucune parcelle à plus de 550 m d'une route carrossable
- Surface cadastrale conforme à l'annonce (1,02 ha)
- Pièces faciles à rattacher à une propriété riveraine
Points à vérifier
- Morcellement en 11 îlots sur trois communes : gestion et bornage pièce par pièce
- Risque d'inondation recensé et ZNIEFF de la vallée de l'Orvanne : contraintes à lire sur Géoportail
- Droit de préférence des voisins et éventuels droits de la commune ou de l'État avant la vente
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 190 €/ha
- Classe de surface voisine
- 6 020 €/ha
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, moins de 1 ha (1 219 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 11 îlots dont aucun ne dépasse 0,3 ha, chaque parcelle prend surtout de la valeur rattachée à un bois voisin. Si elles portent du taillis, un usage de bois de chauffage reste envisageable.
À condition que : Nature réelle des parcelles (boisées ou non) et contiguïté avec des bois voisins à confirmer.
Pour qui ?
- Un propriétaire riverain qui veut agrandir son bois
- Un petit budget à la recherche de bois de chauffage près de chez lui
Points à clarifier
- Nature des parcelles : non précisée, elle décide si le lot est un bois ou un ensemble de prés et friches.
- Accès à chaque îlot : non indiqué, plusieurs pièces peuvent être enclavées malgré une route proche.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0060
- Cadastre IGN (API Carto), 12 parcelles sur 12 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (ZNIEFF), Géorisques, BD TOPO et RGE ALTI (IGN)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- DORMELLES
- Département
- 77 — Seine-et-Marne
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0060