Forêt à vendre de 1,03 ha à DORMELLES (77)
DORMELLES · 77 — Seine-et-Marne
Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,03 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierTreize petites parcelles à Dormelles, environ 1 ha au total, regroupées en 8 îlots proches des routes. Sans prix ni essences déclarées, le lot s'adresse d'abord aux riverains qui veulent arrondir leur bois.
Toutes les parcelles sont sur la seule commune de Dormelles, ce qui simplifie les démarches. Elles forment 8 îlots pour 1,03 ha, surface que le cadastre confirme. Le plus grand îlot approche 0,38 ha ; les autres sont souvent de quelques ares, et l'écart entre les plus éloignés dépasse 3 km.
La desserte est un bon point : aucune pièce n'est à plus d'environ 250 m d'une route carrossable, et la moyenne tourne autour de 100 m. Le relief reste doux, même si une petite part (environ 6 % de la surface) dépasse 30 % de pente. Un cours d'eau touche le lot, dans le périmètre de la ZNIEFF de la vallée de l'Orvanne, et la commune recense un risque d'inondation.
Prix : non affiché. Le département donne une médiane de 4 190 €/ha pour 1 à 4 ha et de 6 020 €/ha sous 1 ha : ce lot se situe entre ces deux repères. Les ventes de bois des environs se font plutôt vers 2 800 €/ha. Pour l'ensemble, l'ordre de grandeur va de 4 300 à 6 200 €.
Les données ne disent pas si les parcelles sont boisées. Le programme d'animation forestière de Seine-et-Marne peut aider un acheteur à les rattacher à une unité voisine. Sous 4 ha, les riverains boisés passent en priorité pendant 2 mois.
Points forts
- Une seule commune, Dormelles, pour les 13 parcelles
- Routes carrossables à 250 m au plus de chaque pièce
- Surface cadastrale identique à l'annonce
- Programme d'animation forestière actif en Seine-et-Marne
Points à vérifier
- Cours d'eau au contact du lot et risque d'inondation recensé : berges et zones humides possibles
- ZNIEFF de la vallée de l'Orvanne : intérêt écologique, contraintes à lire sur Géoportail
- Droit de préférence des riverains boisés, préemption éventuelle de la commune ou de l'État
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 190 €/ha
- Classe de surface voisine
- 6 020 €/ha
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, moins de 1 ha (1 219 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Huit îlots de petite taille sur une commune prennent leur sens rattachés à un bois riverain. Le cours d'eau et la ZNIEFF ouvrent une piste de conservation sur les pièces humides.
À condition que : Nature des parcelles et voisinage boisé à confirmer ; état des berges à voir sur place.
Pour qui ?
- Un propriétaire de Dormelles qui jouxte une ou plusieurs pièces
- Un acheteur attaché aux milieux de vallée, sans objectif de production
Points à clarifier
- Nature cadastrale des parcelles : non transmise, elle dit s'il s'agit de bois, de prés ou de friches.
- Occupation du sol actuelle : non décrite, elle conditionne la valeur et l'usage de chaque pièce.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0050
- Cadastre IGN (API Carto), 13 parcelles sur 13 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (ZNIEFF), Géorisques, BD TOPO et RGE ALTI (IGN)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- DORMELLES
- Département
- 77 — Seine-et-Marne
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0050