Forêt à vendre de 1,05 ha à JUZIERS (78)

Les trois parcelles forment un seul îlot de 1,05 ha, conforme au cadastre. Le terrain est presque plat (pente moyenne d'environ 1,5 %) et une route carrossable passe en moyenne à une vingtaine de mètres : l'accès ne semble pas poser de difficulté. Le relevé LiDAR de l'IGN montre un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une canopée médiane d'environ 19 m. Les essences, l'âge et la nature cadastrale ne sont en revanche pas indiqués.

Prix : non affiché. Le bien se situe à la limite de deux classes de surface dans les Yvelines : médiane de 5 500 €/ha pour 1 à 4 ha, 7 400 €/ha sous 1 ha. Cela donne, en simple ordre de grandeur, un montant de l'ordre de 5 800 à 7 800 € pour le lot. Autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 8 700 €/ha, mais elles portent sur des surfaces bien plus petites : la comparaison est fragile.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois ; la commune peut aussi intervenir. Pour un acheteur extérieur, c'est un délai et un risque d'être devancé. Le site est en ZNIEFF de type 2 et dans le PNR du Vexin français, dont l'équipe d'animation peut orienter un nouveau propriétaire. Pour la fiscalité ou la chasse, un notaire ou un expert forestier pourra préciser votre cas.