Forêt à vendre de 1,12 ha à La Côte-d'Arbroz (74)

Le lot réunit dix parcelles pour 1,12 ha, surface que le cadastre retrouve exactement. Elles forment sept îlots dont le plus grand fait environ 0,33 ha, éloignés jusqu'à 335 m du centre du lot. Aucune essence ni type de peuplement n'est déclaré, mais le LiDAR HD décrit un couvert presque continu (99 % au-dessus de 2 m) avec une hauteur médiane d'environ 24 m : un vrai boisement adulte, à caractériser.

Prix. Aucun prix n'est affiché. Le bien se situe à la frontière de deux classes de surface en Haute-Savoie : médiane de 3 000 €/ha pour 1 à 4 ha, de 5 050 €/ha sous 1 ha. Le montant correspondant est de l'ordre de 3 400 à 5 700 €, simple ordre de grandeur.

Exploitation. La pente moyenne avoisine 65 % et presque toute la surface dépasse 30 %. Les routes sont proches, à moins de 130 m de chaque parcelle, mais le débardage sur un tel versant demande en pratique du câble, rarement rentable sur des îlots si petits.

Cadre. Le lot est inclus dans les sites Natura 2000 et la ZNIEFF du Roc d'Enfer : une coupe soumise à autorisation y passe par une évaluation des incidences. Sous 4 ha, les propriétaires de bois contigus ont un droit de préférence. L'animation forestière du Chablais peut faciliter un échange ou un regroupement.