Forêt à vendre de 1,13 ha à PALEY (77)

Ce bien a pour lui sa simplicité. Les deux parcelles se touchent et ne forment qu'un seul îlot ; l'une, d'environ 1,09 ha, porte presque toute la surface. Le cadastre confirme exactement la surface annoncée. Le terrain est peu pentu, autour de 8 % en moyenne, et une route carrossable passe à une centaine de mètres.

Aucun zonage naturel n'est relevé et la commune n'est recensée ni pour le risque feu de forêt ni pour l'inondation. La hauteur des arbres n'a pas pu être mesurée, faute de données LiDAR, et l'annonce ne dit rien des essences : l'état boisé lui-même reste à confirmer.

Prix : non indiqué. Le lot se situe à la frontière de deux repères de Seine-et-Marne : 4 190 €/ha en médiane pour les bois de 1 à 4 ha, 6 020 €/ha pour ceux de moins de 1 ha. Cela donne un montant de l'ordre de 4 700 à 6 800 €, à prendre comme un simple repère. Les transactions proches, vers 3 980 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites et se prêtent mal à la comparaison.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus peuvent se porter acquéreurs en priorité pendant 2 mois. Le droit de chasse n'est pas acquis : l'existence d'une ACCA est à vérifier en mairie.