Forêt à vendre de 1,13 ha à VILLEMER (77)

À Villemer, ce lot rassemble 11 parcelles qui ne se touchent pas, pour 1,13 ha retrouvés au cadastre. La plus grande, ZD 65, fait près d'un demi-hectare ; les autres vont de 3 à 11 ares, dans un rayon d'environ 1,2 km.

Le LiDAR de l'IGN ne couvre qu'une moitié de la surface. Sur cette partie, la végétation de plus de 2 m occupe presque tout le sol, avec une hauteur médiane d'environ 13 m et des arbres dominants vers 18 m. Les essences, l'âge et la structure restent inconnus, faute de déclaration du vendeur.

L'environnement est remarquable : les parcelles se situent dans ou près de trois ZNIEFF, dont l'étang de Villeron et les coteaux de Beauregard. Un cours d'eau est au contact du lot. Le relief reste doux (environ 5 % de pente en moyenne) et une voie carrossable passe à quelque 160 m en moyenne.

Aucun prix n'est affiché. Le bien se trouve à la frontière de deux classes : les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 4 190 €/ha en médiane, ceux de moins d'un hectare autour de 6 020 €/ha (DVF 2021-2025, Seine-et-Marne). Le prix se situerait entre ces deux repères, de l'ordre de 4 700 à 6 800 € pour l'ensemble.

Le droit de préférence des voisins boisés et de la commune s'applique, sous 4 ha, pendant 2 mois.