Forêt à vendre de 1,13 ha à VILLERS EN ARTHIES (95)
VILLERS EN ARTHIES · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,13 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn ensemble de 12 petites parcelles à Villers-en-Arthies, au cœur du PNR du Vexin français, pour 1,13 ha au total. Le prix n'est pas indiqué et le peuplement n'est pas décrit : c'est surtout une opportunité pour des propriétaires voisins qui veulent agrandir leur bois.
Ce lot réunit 12 parcelles sur une seule commune du Val-d'Oise, mais réparties en 10 îlots distincts, dont le plus grand fait environ 0,2 ha. Ils s'étalent sur près de 1,8 km. La surface cadastrale correspond exactement à celle annoncée.
L'annonce ne donne ni essences, ni type de peuplement. Les mesures LiDAR de l'IGN montrent pourtant une végétation de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 22 m : il y a bien des arbres adultes, mais leur nature et leur valeur restent à découvrir sur place.
Prix : non affiché. Dans le Val-d'Oise, les ventes de 1 à 4 ha se font autour de 8 000 €/ha en médiane, et celles de moins de 1 ha autour de 7 670 €/ha. Autour du bien, les ventes de bois tournent plutôt vers 8 560 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 8 700 à 9 000 €, à confronter au prix demandé.
Le terrain est doux (pente moyenne d'environ 10 %) et une route carrossable passe en moyenne à moins de 200 m. Les parcelles sont dans le PNR du Vexin français et dans la ZNIEFF des Buttes de l'Arthies : un cadre favorable à une gestion douce.
Sous 4 ha, les voisins boisés ont un droit de préférence de 2 mois. Pour eux, chaque îlot est une occasion d'arrondir leur propriété. Pour un acheteur extérieur, gérer dix îlots aussi petits coûte cher : un expert forestier ou le CRPF peut aider à juger l'intérêt.
Points forts
- Couvert arboré continu d'après le LiDAR, avec une hauteur médiane d'environ 22 m.
- Relief doux et route carrossable à environ 170 m en moyenne.
- Surface cadastrale identique à la surface annoncée, sur une seule commune.
- Situation dans le PNR du Vexin français, un territoire animé et reconnu.
Points à vérifier
- Dispersion forte : 10 îlots sur près de 1,8 km, ce qui alourdit la gestion et l'exploitation de chaque parcelle.
- Nature cadastrale des parcelles (bois, taillis, autre) à lire sur le relevé de propriété.
- Droit de préférence des voisins et droit de priorité éventuel de la commune : un acheteur extérieur peut être devancé.
- Risques feu de forêt et inondation recensés dans la commune : s'informer en mairie sur les obligations qui en découlent.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 8 000 €/ha
- Classe de surface voisine
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 1 à 4 ha (43 ventes)
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 1,13 ha répartis en 10 îlots de moins de 0,2 ha chacun, l'intérêt principal est de rattacher ces parcelles à des bois voisins. Un usage de bois de chauffage reste possible pour un acheteur proche, si les arbres s'y prêtent.
À condition que : Essences et état du peuplement inconnus : une visite doit confirmer qu'il s'agit bien de bois exploitables et accessibles depuis la route.
Pour qui ?
- Propriétaire d'un bois contigu à l'un des îlots, qui veut agrandir sa parcelle.
- Habitant du secteur cherchant un petit budget pour du bois de chauffage.
Points à clarifier
- Prix demandé : non indiqué, il conditionne toute comparaison avec les repères du Val-d'Oise.
- Essences et état des arbres : non décrits, ils déterminent la valeur réelle de chaque îlot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0030
- Cadastre IGN (API Carto), 12 parcelles sur 12 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR) et Géorisques GASPAR
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- VILLERS EN ARTHIES
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0030