Forêt à vendre de 1,14 ha à AINCOURT (95)
AINCOURT · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,14 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierÀ Aincourt, douze parcelles cadastrales totalisent 1,14 ha, groupées en cinq îlots assez proches les uns des autres. Les arbres mesurés par LiDAR sont hauts, mais ni le prix ni les essences ne sont donnés : un lot à visiter avant de se projeter.
Ce qui frappe d'abord, c'est la hauteur du couvert : environ 27 m en médiane et plus de 32 m pour les arbres dominants, d'après le LiDAR de l'IGN. Un tel relevé évoque des arbres âgés. Il ne dit rien des essences ni de leur qualité, que l'annonce ne précise pas.
Le lot compte douze parcelles pour 1,14 ha, réunies en cinq îlots dont le plus grand atteint environ 0,47 ha. Ils restent dans un rayon d'environ 220 m, ce qui limite la dispersion. Plusieurs parcelles sont minuscules : la plus petite fait 0,004 ha. Le bornage et la lecture du plan demanderont du soin.
Prix : non indiqué. Le bien est à la frontière de deux classes du Val-d'Oise : 8 000 €/ha en médiane pour 1 à 4 ha, 7 670 €/ha pour moins de 1 ha. Localement, les ventes de bois se font vers 8 000 €/ha. Le lot se placerait de l'ordre de 8 700 à 9 100 €, simple ordre de grandeur.
Cadre : moins de 4 ha, donc droit de préférence des voisins boisés pendant 2 mois. Le secteur est dans le PNR du Vexin français, qui anime le programme local, et dans la ZNIEFF des Buttes de l'Arthies. La pente moyenne reste modérée, vers 12 %, et la route est à environ 100 m en moyenne.
Points forts
- Grands arbres probables : canopée médiane d'environ 27 m selon le LiDAR.
- Îlots regroupés dans un rayon d'environ 220 m.
- Relief modéré et route à une centaine de mètres en moyenne.
Points à vérifier
- Douze parcelles dont plusieurs de quelques ares : limites et bornage à vérifier sur le terrain.
- Chasse : l'existence d'une ACCA dans la commune n'est pas connue ; sous 20 ha, le droit de chasse ne se choisit pas.
- ZNIEFF et PNR : à consulter avant toute coupe importante.
- Droit de préférence des voisins boisés contigus : délai de 2 mois.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 8 000 €/ha
- Classe de surface voisine
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 1 à 4 ha (43 ventes)
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Loisir et chasse
Un ensemble de 1,14 ha en cinq îlots trouve sa meilleure valeur rattaché à une propriété voisine. Au-dessus de 1 ha et peu dispersé, il peut aussi offrir un usage d'agrément et de promenade.
À condition que : Que les grands arbres mesurés soient des essences saines ; l'usage de chasse dépend de l'existence d'une ACCA, non connue.
Pour qui ?
- Un propriétaire forestier riverain qui veut consolider son bois.
- Un particulier qui cherche un bois d'agrément proche du Vexin.
Points à clarifier
- Essences et âge des grands arbres : non indiqués, ils décident de la valeur du bois sur pied.
- Accès aux îlots les plus éloignés : non précisé, certains sont à environ 300 m d'une route.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0067
- Cadastre IGN (API Carto), 12 parcelles sur 12 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- AINCOURT
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0067