Forêt à vendre de 0,29 ha à CONDE-SUR-VESGRE (78)

Ce lot tient en une parcelle unique, la A 905. Le vendeur annonce environ 0,29 ha, alors que le cadastre donne 1,14 ha pour cette référence. L'écart peut avoir une explication simple, par exemple une vente d'une partie seulement de la parcelle, mais il change la classe de prix et le cadre juridique : il faut savoir précisément ce qui est vendu.

Ce que disent les mesures. Le relief est doux (pente moyenne d'environ 10 %), une route carrossable passe à environ 130 m, et les données LiDAR montrent un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une canopée médiane d'environ 17 m. L'annonce ne précise ni les essences ni le type de peuplement : l'orientation proposée reste indicative tant qu'une visite ne l'a pas confirmée.

Prix. Aucun prix n'est affiché. Dans les Yvelines, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 5 500 €/ha en médiane, et ceux de moins de 1 ha autour de 7 400 €/ha. Autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 6 000 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de l'ordre de 6 300 à 8 400 €, qui n'est pas une estimation.

Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois ; la commune ou l'État peuvent aussi avoir un droit de priorité selon le voisinage. Pour un voisin, c'est une occasion ; pour un tiers, un délai. Le DEFI acquisition ne s'applique pas à cette taille.