Forêt à vendre de 1,12 ha à TREUZY-LEVELAY (77)

Le bien compte sept parcelles pour 1,15 ha au cadastre, très proche des 1,12 ha annoncés. Elles forment six îlots ; le principal fait environ 0,5 ha, les autres sont de petites bandes, dispersées sur près de 1,7 km.

Ce que montrent les mesures : sur la partie couverte par le LiDAR de l'IGN, environ 80 % de la surface porte une végétation de plus de 2 m, avec une hauteur médiane d'environ 11 m et des arbres dominants vers 17 m. Ce sont des indices d'un boisement installé, mais l'annonce ne dit rien des essences ni de leur âge. Le terrain est peu pentu et une route carrossable passe en moyenne à 130 m.

Prix : non affiché. Le bien se situe à la frontière de deux classes de surface. En Seine-et-Marne, la médiane est de 4 190 €/ha pour les bois de 1 à 4 ha et de 6 020 €/ha sous 1 ha (DVF 2021-2025). Cela donne un ordre de grandeur de 4 800 à 6 900 € pour l'ensemble, simple repère et non estimation. Les ventes proches se font plutôt vers 3 170 €/ha.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de deux mois. Le secteur figure dans une ZNIEFF de la vallée du Lunain, sans site Natura 2000 relevé. Le programme d'animation de Seine-et-Marne peut faciliter des échanges entre voisins.