Forêt à vendre de 1,19 ha à FLEXANVILLE (78)

Les 1,19 ha de ce lot, confirmés par le cadastre, se répartissent en six parcelles toutes situées à Flexanville mais sans aucune continuité entre elles. La plus grande, F 14, fait environ 0,46 ha ; les plus petites, E 61 et J 30, moins de 7 ares chacune. L'écart maximal au centre du lot atteint environ 2 km.

Le terrain est plat, autour de 2 % de pente d'après l'IGN, et chaque parcelle se trouve à moins de 320 m d'une route carrossable. Un cours d'eau passe à une dizaine de mètres de l'une d'elles et le secteur figure dans une ZNIEFF de type 2. Le LiDAR mesure un couvert de plus de 2 m sur environ 99 % de la surface, avec une hauteur médiane proche de 20 m. Les essences, elles, ne sont pas déclarées.

Prix : non affiché. Le bien se situe à la limite de deux classes : dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha entre 1 et 4 ha et de 7 400 €/ha sous 1 ha. Les ventes de bois des environs, vers 7 620 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites et se comparent mal. Le montant du lot serait de l'ordre de 6 500 à 8 800 €, à prendre comme ordre de grandeur.

Sous 4 ha, les voisins boisés contigus disposent d'un droit de préférence : avec six parcelles, autant de voisinages à notifier.