Forêt à vendre de 1,22 ha à BOISSIERE-ECOLE (LA) (78)
BOISSIERE-ECOLE (LA) · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,22 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierLot de 1,22 ha à La Boissière-École (Yvelines), réparti en six îlots sur un terrain presque plat et sans zonage environnemental. La desserte est la vraie question : la route carrossable se trouve en moyenne à un peu plus de 300 m.
Ce bien regroupe sept parcelles, soit 1,22 ha confirmés par le cadastre. Elles forment six îlots, dont le plus grand mesure environ 0,38 ha, tous situés à moins de 540 m les uns des autres.
L'accès est à vérifier en priorité. La route carrossable est en moyenne à environ 320 m des parcelles, et jusqu'à 480 m pour la plus éloignée. Aucun chemin, aucune servitude ne sont mentionnés. Sans passage établi, un risque d'enclave existe ; un droit de passage peut alors être obtenu en justice, contre indemnité, mais la démarche est longue.
Le relief est presque plat (pente moyenne d'environ 7 %). Le couvert dépasse 2 m sur presque toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 13 m : peuplement plutôt jeune ou taillis, à confirmer car les essences ne sont pas indiquées.
Aucun prix n'est affiché. Le bien est proche de la limite entre deux classes de surface. Dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha pour 1 à 4 ha et de 7 400 €/ha sous 1 ha. Autour du bien, les ventes se font plutôt vers 5 670 €/ha. Cela donne pour le lot un ordre de grandeur de 6 700 à 9 000 €.
Aucun zonage environnemental n'est recensé. Le droit de chasse dépend de l'existence d'une ACCA. Les voisins boisés gardent un droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Terrain presque plat, favorable aux travaux
- Aucun zonage environnemental recensé, donc une gestion plus libre
- Îlots rapprochés, à moins de 540 m du centre du lot
- Couvert arboré quasi complet d'après le LiDAR
Points à vérifier
- Peuplement probablement jeune ou en taillis, à confirmer sur place
- Six îlots distincts : limites et bornage à contrôler
- Chasse : rattachement possible à une ACCA communale
- Droit de préférence des voisins et de la commune, avec un délai de 2 mois
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 500 €/ha
- Classe de surface voisine
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, 1 à 4 ha (55 ventes)
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Amélioration, conversion en futaie · Loisir et chasse
Avec 1,22 ha en six îlots, le lot prend surtout son sens pour un propriétaire voisin. Les hauteurs mesurées suggèrent un peuplement jeune, qui pourrait être remis en gestion, et la surface permet un usage d'agrément.
À condition que : Une conversion n'a de sens que si le peuplement est bien un taillis de qualité ; dans tous les cas, l'accès doit être garanti.
Pour qui ?
- Un propriétaire riverain qui souhaite agrandir son bois
- Un particulier qui cherche un bois de loisir de taille modeste
Points à clarifier
- Accès aux parcelles : aucun chemin ni servitude indiqués, sans accès les travaux et la revente se compliquent.
- Essences et âge du peuplement : non renseignés, ils déterminent la stratégie de gestion et la valeur du bois.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0033
- Cadastre IGN (API Carto), 7 parcelles sur 7 localisées
- BD TOPO, LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- BOISSIERE-ECOLE (LA)
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0033