Forêt à vendre de 1,22 ha à Saint-Jean-d'Aulps (74)
Saint-Jean-d'Aulps · 74 — Haute-Savoie
Toutes les forêts à vendre : Haute-Savoie (74)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,22 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierQuatorze parcelles pour 1,22 ha à Saint-Jean-d'Aulps (Haute-Savoie), sans essence ni description du peuplement, sans prix affiché. Un lot très morcelé, qui intéressera d'abord des propriétaires voisins des différentes parcelles.
Le lot compte 14 parcelles réparties sur quatre sections cadastrales : 1,22 ha annoncés, 1,23 ha au cadastre. La plus grande fait 0,40 ha, plusieurs ne dépassent pas quelques ares. Ni les essences ni la nature des parcelles ne sont indiquées.
Prix. Aucun prix n'est affiché. À 1,2 ha, le bien se situe au bas de la classe 1 à 4 ha, dont la médiane DVF en Haute-Savoie est de 3 000 €/ha ; celle des moins de 1 ha monte à 5 050 €/ha. Pour 1,23 ha, cela donne de l'ordre de 3 700 à 6 200 €, un repère et non une estimation.
Peuplement. Faute de description, impossible de dire si ces parcelles sont boisées, ni avec quoi. Le relevé de propriété et une visite sont indispensables.
Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de deux mois ; avec 14 parcelles, les voisins concernés peuvent être nombreux. Le programme d'animation du Chablais peut aider à les identifier.
Gestion. Un tel morcellement rend la gestion coûteuse : bornage, accès et coupes se traitent parcelle par parcelle. L'intérêt est réel pour un propriétaire qui possède déjà des terrains attenants et veut les compléter.
Points forts
- Toutes les parcelles sont localisées au cadastre, surface conforme à l'annonce.
- Une seule commune.
- Secteur couvert par un programme d'animation (Chablais).
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : deux mois de délai avant la vente.
- Morcellement en 14 parcelles, plusieurs de quelques ares.
- Frais d'acte et de bornage élevés au regard du prix probable.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 3 000 €/ha
- Classe de surface voisine
- 5 050 €/ha
DVF 2021-2025, Haute-Savoie, 1 à 4 ha (280 ventes)
DVF 2021-2025, Haute-Savoie, moins de 1 ha (1274 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Quatorze petites parcelles n'ont de cohérence qu'en s'ajoutant à des terrains voisins ; si elles sont boisées, elles peuvent fournir du bois de chauffage.
À condition que : Nature des parcelles, essences et accès à confirmer.
Pour qui ?
- Propriétaire de terrains contigus à certaines parcelles
- Habitant de la commune qui se chauffe au bois
Points à clarifier
- Nature et peuplement des 14 parcelles : non indiqués, ils fixent la valeur du lot.
- Regroupement : la carte des parcelles n'est pas fournie, elle dit combien d'îlots distincts il faudra gérer.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV74-2026-22147
- Cadastre IGN (API Carto), 14 parcelles localisées, 1,23 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Saint-Jean-d'Aulps
- Département
- 74 — Haute-Savoie
- Référence d'origine
- OV74-2026-22147