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En lignePubliée le 10/09/2026

Forêt à vendre de 1,23 ha à EPONE (78)

EPONE · 78 — Yvelines

Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)

Vue aérienne et plan cadastral : 14 parcelles sur 15 localisées à Épône, Goussonville, Mézières-sur-Seine, 1,17 ha

Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1

Les chiffres

Surface
1,23 ha
Prix affiché
Non communiqué
Prix à l'hectare
—

L'avis de l'expert AcheterMaForêt

Notre lecture de cette annonce

À étudier

Quinze petites parcelles éparpillées sur trois communes des Yvelines, pour un peu plus d'un hectare. Le LiDAR de l'IGN montre des arbres d'une vingtaine de mètres, mais l'annonce ne dit rien du peuplement ni du prix. C'est surtout une pièce à rattacher à une propriété voisine.

Le relevé LiDAR de l'IGN donne une indication utile : toute la surface mesurée porte une végétation de plus de 2 m, avec une hauteur médiane d'environ 19 m et une hauteur dominante d'environ 22 m. Des arbres adultes semblent donc présents, sans que l'on sache lesquels : l'annonce n'indique ni essence ni type de peuplement.

Morcellement. Le cadastre retrouve 14 parcelles sur 15, soit environ 1,17 ha pour 1,23 ha annoncés. Elles forment 11 îlots, le plus grand d'environ 0,38 ha, répartis entre Épône, Goussonville et Mézières-sur-Seine, jusqu'à 2,6 km les uns des autres. Chaque morceau se gère presque à part.

Prix. Rien n'est affiché. Le bien est proche de la limite entre deux classes : dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha de 1 à 4 ha et de 7 400 €/ha sous 1 ha. Les ventes locales, vers 9 160 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites et se comparent mal. Pour le lot, l'ordre de grandeur va de 6 400 à 8 700 €.

Cadre. Sous 4 ha, les voisins boisés contigus peuvent se manifester pendant 2 mois et acheter aux mêmes conditions. La commune ou l'État peuvent aussi avoir un droit selon le voisinage.

Une parcelle se trouve à plus de 1 000 m d'une route carrossable : son accès est à vérifier. Un notaire saura préciser les droits applicables à votre situation.

Points forts

  • Couvert arboré mesuré sur toute la surface, avec des arbres d'une vingtaine de mètres d'après le LiDAR IGN.
  • Aucun zonage environnemental recensé, ce qui laisse un cadre de gestion simple.
  • Occasion pour un propriétaire contigu de compléter son bois grâce au droit de préférence.

Points à vérifier

  • Une parcelle sur 15 n'est pas retrouvée au cadastre : sa référence est à confirmer sur le relevé de propriété.
  • Une parcelle est à plus de 1 000 m d'une route carrossable : risque d'enclave à écarter.
  • Risque inondation recensé dans la commune et cours d'eau à environ 160 m : situer les îlots concernés.
  • Limites et bornage de 11 îlots de petite taille, le cadastre ne faisant pas foi.

Repères de prix

Prix de l'annonce
Non indiqué
Prix médian de référence
5 500 €/ha

DVF 2021-2025, Yvelines, 1 à 4 ha (55 ventes)

Classe de surface voisine
7 400 €/ha

DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)

Quelle gestion ?

Stratégie principaleRegroupement foncier

Alternatives Bois de chauffage, bois énergie

Avec 11 îlots dispersés sur trois communes et un plus grand morceau d'environ 0,38 ha, aucune gestion autonome n'est réaliste ; rattachés à des bois voisins, ces morceaux prennent de la valeur. Les arbres mesurés pourraient aussi fournir du bois de chauffage.

À condition que : Connaître les essences et la nature cadastrale des parcelles ; confirmer l'accès de chaque îlot, en particulier celui situé à plus de 1 000 m d'une route.

Pour qui ?

  • Propriétaire d'un bois jouxtant l'un des îlots, qui veut agrandir sa surface.
  • Particulier à petit budget cherchant du bois de chauffage près de chez lui, à condition de se limiter aux îlots accessibles.

Points à clarifier

  • Essences et nature des parcelles : non indiquées, elles déterminent l'usage du bois mesuré par le LiDAR et donc le prix.
  • Parcelle manquante : l'une des 15 références n'est pas localisée au cadastre, ce qui explique en partie l'écart de surface.

Sources

  • Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0004
  • Cadastre IGN (API Carto), 14 parcelles sur 15 localisées
  • LiDAR HD MNH et BD TOPO (IGN), Géorisques GASPAR
  • DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)

Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.

Caractéristiques

Essence principale
Feuillus divers
Mode de gestion
Non renseigné
Commune
EPONE
Département
78 — Yvelines
Référence d'origine
OV-2026-3-0004