Forêt à vendre de 1,31 ha à Buffard (25)
Buffard · 25 — Doubs
Toutes les forêts à vendre : Doubs (25)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,31 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierNeuf parcelles éparpillées sur la commune de Buffard, environ 1,1 ha au cadastre, qui mêlent taillis, accrus feuillus et un petit bloc de pin noir. Le lot vaut surtout par ses morceaux pris séparément : il intéresse des voisins qui veulent compléter leur propre bois.
Un lot très morcelé. Les neuf parcelles forment sept îlots, dont le plus grand ne dépasse pas 0,27 ha, et les plus éloignés sont à près de 1 km du centre du lot. Le cadastre compte environ 1,1 ha, alors que l'annonce en indique 1,31 : un écart de 16 % à faire expliquer.
Le vendeur décrit trois ensembles : du taillis de feuillus sur près de la moitié de la surface, des accrus sur environ un cinquième, et trois parcelles de pin noir d'Autriche en futaie régulière. Cette essence tient bien la sécheresse sur sols calcaires, mais son bois reste de valeur faible à moyenne. Le LiDAR mesure une canopée médiane d'environ 14 m.
La route carrossable est en moyenne à 145 m des parcelles, mais jusqu'à 390 m pour la plus isolée. Le lot est concerné par la ZNIEFF de type 2 « Vallée de la Loue de Quingey à Parcey ».
Prix : non affiché. Le bien se situe entre deux classes de surface du Doubs, dont les médianes sont proches : 4 050 €/ha sous 1 ha, 4 140 €/ha de 1 à 4 ha. Cela donne un ordre de grandeur de 4 500 à 4 600 € pour l'ensemble. Les ventes à moins de 5 km, vers 2 410 €/ha, portent sur des bois bien plus petits et se comparent mal.
Sous 4 ha, les voisins boisés contigus ont un droit de préférence.
Points forts
- Peuplement décrit parcelle par parcelle par le vendeur
- Pin noir d'Autriche, essence résistante à la sécheresse sur sols calcaires
- Route carrossable à environ 145 m en moyenne
- Îlots séparables, chacun pouvant intéresser un voisin différent
Points à vérifier
- Situation de chaque îlot et chemins pour y accéder, la parcelle la plus isolée étant à environ 390 m d'une route
- Effets de la ZNIEFF « Vallée de la Loue de Quingey à Parcey » sur les travaux envisagés
- Droit de préférence des voisins contigus et éventuels droits de la commune ou de l'État
- Âge et vigueur du pin noir et des taillis
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 140 €/ha
- Classe de surface voisine
- 4 050 €/ha
DVF 2021-2025, Doubs, 1 à 4 ha (565 ventes)
DVF 2021-2025, Doubs, moins de 1 ha (1 398 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Sept îlots de quelques ares, dispersés sur près de 1 km, se gèrent mal ensemble et trouvent leur intérêt rattachés à des bois voisins. Les taillis et accrus feuillus, qui couvrent plus des deux tiers de la surface, peuvent fournir du bois de chauffage.
À condition que : Voisins forestiers intéressés par les îlots et accès praticable à chacun d'eux.
Pour qui ?
- Propriétaires de bois contigus à l'un des îlots
- Habitant de Buffard qui se chauffe au bois et accepte un lot dispersé
Points à clarifier
- Surface : l'annonce indique 1,31 ha pour environ 1,1 ha au cadastre, l'écart pèse sur le prix à l'hectare.
- Prix demandé : non indiqué, et sur un lot aussi morcelé il gagnerait à être ventilé par îlot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV25-2026-22461
- Cadastre IGN (API Carto), 9 parcelles sur 9 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- INPN, ZNIEFF
- BD TOPO (IGN), routes
- Fiche essence pin noir d'Autriche (MAA, ONF)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers, Pin noir d'Autriche
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Buffard
- Département
- 25 — Doubs
- Référence d'origine
- OV25-2026-22461