Forêt à vendre de 1,31 ha à Méré (78)

Les cinq parcelles se touchent et forment un bloc unique de 1,31 ha, surface que confirme le cadastre. Le terrain est presque plat, avec une pente moyenne d'environ 12 %. La route carrossable passe à près de 174 m en moyenne ; le vendeur signale un chemin qui longe le lot.

Peuplement : le vendeur cite le châtaignier, le chêne pédonculé et le hêtre, en peuplement régulier. Le LiDAR mesure une canopée médiane d'environ 23 m, signe d'arbres adultes. Ce mélange répartit le risque sans l'annuler : les trois essences souffrent des sécheresses, et le hêtre de plaine comme le pédonculé ont un avenir incertain.

Cadre : selon l'annonce, le lot est classé en espace boisé classé et en zone N, et relèverait de la forêt de protection de Rambouillet. En EBC, les coupes passent par une déclaration préalable, sauf document de gestion. Ces protections orientent vers une gestion douce, jamais vers la coupe rase.

Prix : non affiché. Dans les Yvelines, la médiane des bois de 1 à 4 ha est de 5 500 €/ha ; dans un rayon de 10 km, les ventes atteignent plutôt 9 720 €/ha, mais sur des surfaces souvent plus petites. Ordre de grandeur pour l'ensemble : 4 300 à 14 000 €, sans valeur d'estimation.

Chasse : elle n'est pas garantie. Sous 20 ha d'un seul tenant, une commune dotée d'une ACCA en garde la maîtrise. Les voisins boisés disposent enfin d'un droit de préférence de 2 mois.