Forêt à vendre de 1,4 ha à CHEVRY-EN-SEREINE (77)

L'annonce se limite à la liste cadastrale, sans texte du vendeur. Il faut donc partir des mesures. Les 8 parcelles, toutes retrouvées pour la surface annoncée, ne se touchent pas : chacune forme son propre îlot. La plus grande, à Lorrez-le-Bocage-Préaux, fait environ un demi-hectare ; les autres vont de quelques ares à 0,3 ha. Elles s'étendent sur deux communes, dans un rayon proche d'un kilomètre.

Le terrain reste praticable : pente moyenne autour de 10 %, aucun passage au-dessus de 30 %, et une route carrossable à moins de 350 m de chaque parcelle, environ 190 m en moyenne. Aucun zonage naturel n'est relevé. Les communes sont recensées pour le risque feu de forêt et le risque inondation.

Prix : non indiqué. Le repère départemental pour 1 à 4 ha s'établit à 4 190 €/ha en médiane ; autour du bien, les ventes de bois se font plutôt vers 4 520 €/ha, sur des surfaces assez proches. Pour ce lot, cela représente un ordre de grandeur de 3 700 à 9 300 €, qui ne vaut pas estimation.

Chaque parcelle peut avoir ses propres voisins boisés, qui bénéficient d'un droit de préférence puisque le total reste sous 4 ha. La vente pourrait ainsi se faire par morceaux. Un notaire précisera la marche à suivre.