Forêt à vendre de 1,41 ha à MITTAINVILLE (78)

Ici, le chiffre qui compte n'est pas la surface mais la dispersion. Les 1,41 ha se partagent en sept parcelles et cinq îlots, dont le plus grand fait environ 0,58 ha, et les morceaux s'écartent jusqu'à près de 1,7 km du centre du lot. Gérer, borner ou exploiter un tel ensemble coûte cher rapporté à l'hectare.

Accès. Les parcelles sont en moyenne à quelque 230 m d'une route carrossable, au plus à environ 320 m. L'annonce ne dit rien des chemins qui y mènent : sans passage établi, une parcelle peut être enclavée, et obtenir un droit de passage est long.

Ce que montrent les mesures. Le terrain est quasiment plat. Le LiDAR relève un couvert de plus de 2 m sur environ 92 % de la surface et une canopée médiane voisine de 13 m. Un cours d'eau traverse ou borde le lot, dans la ZNIEFF des boisements humides de la commune. Les essences restent inconnues.

Prix. Aucun montant n'est publié. Le repère des Yvelines pour 1 à 4 ha est de 5 500 €/ha en médiane ; autour du bien, les ventes de bois tournent plutôt vers 5 100 €/ha. Ordre de grandeur pour l'ensemble : de l'ordre de 4 600 à 15 000 €.

Priorités. Sous 4 ha, chaque voisin boisé contigu dispose de 2 mois pour acheter aux mêmes conditions. Un lot fractionné multiplie ces voisins, donc les chances qu'un riverain se manifeste.