Forêt à vendre de 1,41 ha à Pélussin (42)

Les neuf parcelles cadastrales forment un seul bloc de 1,41 ha, ce qui simplifie la gestion et le bornage. Le LiDAR détecte une végétation de plus de 2 m sur 97 % de la surface, avec des arbres dominants d'environ 16 m. En revanche, l'annonce ne dit rien des essences ni du type de peuplement : la nature réelle des parcelles reste à confirmer sur le relevé de propriété.

Le prix demandé ramène l'hectare à 7 092 €. Dans la Loire, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 2 820 €/ha en médiane, et le quart le plus cher dépasse 5 360 €/ha. Autour de Pélussin, les ventes se font plutôt vers 3 500 €/ha. Le prix se place donc au-dessus de la fourchette haute : la qualité du bois ou la situation devra le justifier.

Le bien est classé en Natura 2000 (vallons et combes du Pilat rhodanien), en ZNIEFF et dans le PNR du Pilat, dont l'équipe peut orienter l'acheteur. Les coupes y relèvent d'une évaluation des incidences, sauf document de gestion conforme. Le relief reste modéré pour le secteur, environ un tiers de la surface dépassant 30 % de pente, et une route est à une centaine de mètres en moyenne.

La commune est exposée aux risques de feu de forêt et d'inondation. Comme le bien fait moins de 4 ha, les voisins boisés peuvent faire valoir leur droit de préférence pendant 2 mois. Le droit de chasse n'est pas acquis : l'existence d'une ACCA est à vérifier.