Forêt à vendre de 1,42 ha à SAINT-ARNOULT-EN-YVELINES (78)

Le lot totalise 1,42 ha, chiffre que le cadastre confirme, mais il se compose de dix parcelles de 0,01 à 0,42 ha. Elles forment six îlots, le plus vaste d'environ 0,6 ha, dans un rayon d'environ 300 m. C'est un puzzle foncier plus qu'un bois d'un seul tenant.

Ce qu'on sait, ce qu'on ignore. Le relief est modéré, autour de 6 % de pente en moyenne. Un cours d'eau passe à quelques mètres. En revanche, le relevé LiDAR ne couvre pas ce secteur : ni la hauteur ni la densité des arbres ne sont mesurées, et l'annonce ne cite aucune essence. Rien ne permet donc d'affirmer que toutes les parcelles sont boisées.

Accès. La route carrossable se trouve en moyenne à environ 400 m. Aucun chemin n'est décrit : pour des îlots aussi petits, un accès incertain peut à lui seul rendre l'exploitation impraticable.

Prix. Non affiché. Le repère des Yvelines pour 1 à 4 ha est de 5 500 €/ha en médiane ; dans un rayon de 10 km, les ventes de bois se font plutôt vers 6 600 €/ha. Ordre de grandeur pour l'ensemble : de l'ordre de 4 600 à 15 000 €.

Formalités. Sous 4 ha, les voisins boisés ont un droit de préférence. Avec dix parcelles, les voisins à prévenir peuvent être nombreux ; au-delà de dix notifications, un affichage en mairie et une publication légale suffisent.