Forêt à vendre de 1,43 ha à Saint-Jean-de-la-Porte (73)

Ce lot réunit trois parcelles à Saint-Jean-de-la-Porte, pour environ 1,4 ha au cadastre, cohérent avec la surface annoncée. Le vendeur indique des feuillus divers sur l'ensemble : c'est une catégorie, pas une essence, et elle ne dit rien de la valeur du bois. Le relevé LiDAR montre un couvert complet, avec une canopée médiane d'environ 19,5 m.

Le relief domine tout. Vers 1 000 m d'altitude, la pente moyenne avoisine 78 % et presque toute la surface dépasse 30 %. Une exploitation classique y serait coûteuse ; une coupe rase est à exclure en pratique. Les trois îlots sont distants de plus d'un kilomètre au plus loin, la route carrossable se trouve en moyenne à environ 240 m, et un cours d'eau longe le bien.

Le prix n'est pas affiché. En Savoie, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 2 560 €/ha en médiane (de 1 630 à 4 410 €/ha entre quartiles). Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 2 300 à 6 200 €. Autour du bien, les ventes se font plutôt vers 3 990 €/ha, mais sur des surfaces bien plus petites : la comparaison est fragile.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Le bien se situe dans le PNR du Massif des Bauges et dans deux ZNIEFF : l'animation du territoire Coeur de Savoie peut aider à identifier les voisins et les pistes de regroupement.