Forêt à vendre de 1,51 ha à FONTENAY SAINT PERE (78)
FONTENAY SAINT PERE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,51 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn lot de 1,51 ha à Fontenay-Saint-Père organisé autour d'un noyau d'environ 0,88 ha, complété de petites parcelles éparpillées dans la commune. Le LiDAR y mesure des arbres hauts, mais leur nature reste inconnue.
L'intérêt du bien tient d'abord à son noyau : un îlot d'environ 0,88 ha, soit plus de la moitié de la surface. Le reste se partage entre sept autres îlots de taille réduite, dont certains à plus de 1,7 km du centre du lot. Le cadastre confirme les 1,51 ha annoncés.
Le relevé LiDAR de l'IGN donne une hauteur médiane d'environ 22 m et une hauteur dominante proche de 26 m, sur un couvert de plus de 97 %. Ces mesures laissent penser à des arbres de belle dimension. Faute d'essences et de structure déclarées, on ne peut pas dire s'il s'agit d'une futaie gérable par éclaircies successives ou d'un autre type de peuplement.
Le terrain est doux (pente moyenne voisine de 9 %). La route carrossable se trouve en moyenne à environ 385 m, ce qui rend la question des chemins décisive.
Prix : non affiché. Pour les bois de 1 à 4 ha des Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha. Les ventes locales, autour de 8 500 €/ha, portent sur des surfaces bien plus petites : elles se comparent mal à ce lot. Ordre de grandeur pour l'ensemble : de 4 900 à 16 000 €.
Le bien est sous 4 ha : les voisins boisés contigus ont 2 mois pour se positionner. Deux ZNIEFF de type 2 et le PNR du Vexin français couvrent le secteur.
Points forts
- Un îlot principal d'environ 0,88 ha, qui permet une vraie gestion
- Arbres hauts selon le LiDAR : hauteur dominante proche de 26 m
- Relief doux, sans pente forte
Points à vérifier
- Gestion des petits îlots dispersés, coûteuse à l'unité
- Chasse : présence ou non d'une ACCA dans la commune, non connue ; elle déciderait de qui chasse sur le lot
- Contraintes des ZNIEFF et du PNR sur les coupes
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 500 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, 1 à 4 ha (55 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Sylviculture à couvert continu
Les îlots satellites prennent leur sens rattachés aux bois voisins, tandis que le noyau de 0,88 ha peut être conservé et géré. Si ses grands arbres sont d'âges variés, des prélèvements réguliers sans coupe rase sont envisageables.
À condition que : Essences, âge et structure du noyau à faire constater par un professionnel ; accès praticable jusqu'aux îlots.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé voisin du noyau principal
- Un acheteur patient qui veut un petit bois à entretenir dans le Vexin
Points à clarifier
- Peuplement du noyau principal : essences et structure non indiquées, elles décident de son potentiel de gestion.
- Desserte : chemins d'accès non décrits, la route est à près de 400 m en moyenne.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0053
- Cadastre IGN (API Carto), 10 parcelles sur 10 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- FONTENAY SAINT PERE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0053