Forêt à vendre de 1,56 ha à Sainte-Reine (73)

Ce lot se distingue par son cadre : vers 1 070 m d'altitude, il se trouve dans le Parc naturel régional du Massif des Bauges, dans deux sites Natura 2000 (habitats et oiseaux) et dans une ZNIEFF de type 2. En Natura 2000, les coupes soumises à autorisation passent par une évaluation des incidences ; une gestion douce s'impose donc naturellement.

L'annonce ne donne ni essences, ni type de peuplement. Le relevé LiDAR de l'IGN apporte un premier éclairage : environ 84 % de la surface est couverte au-dessus de 2 m, avec une canopée médiane proche de 12 m et des arbres dominants vers 23 m. Le couvert semble donc hétérogène, avec peut-être des zones ouvertes ; seule une visite permettra de qualifier ces parcelles.

Les trois parcelles forment trois îlots séparés, éloignés jusqu'à environ 1,6 km du centre de l'ensemble. Le plus grand fait 1,14 ha. La route est à environ 120 m en moyenne, la pente moyenne voisine de 51 %. Le cadastre donne 1,63 ha, pour 1,56 ha annoncés.

Prix : non affiché. En Savoie, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 2 560 €/ha en médiane. Dans un rayon de 10 km, la médiane atteint 3 970 €/ha, mais sur des ventes bien plus petites, donc peu comparables. Pour ce lot, l'ordre de grandeur serait de 2 700 à 7 200 €, sans valeur d'estimation.

Sous 4 ha, les voisins contigus disposent d'un droit de préférence. Grand Chambéry anime un programme local à solliciter.