Forêt à vendre de 1,57 ha à THOURY FEROTTES (77)
THOURY FEROTTES · 77 — Seine-et-Marne
Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,57 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierHuit parcelles à Thoury-Férottes pour 1,57 ha, réparties en trois secteurs cadastraux et six îlots, sur un terrain plat longé par un cours d'eau. Sans prix ni peuplement déclaré, le lot vaut surtout par ce qu'il peut apporter à des bois riverains.
Toutes les parcelles sont sur une seule commune, Thoury-Férottes, mais elles se répartissent entre trois sections (AB, AL et ZP), éloignées d'environ 2,4 km au plus du centre du lot. Trois d'entre elles portent l'essentiel de la surface, chacune entre un tiers et un demi-hectare ; le cadastre retrouve bien 1,57 ha au total, en six îlots.
Le terrain est presque plat (pente moyenne inférieure à 2 %) et bas, vers 85 m d'altitude. Un cours d'eau passe à quelques mètres et la commune est exposée au risque inondation : une partie des parcelles peut être humide, ce qui limite le passage d'engins en hiver. La route carrossable se trouve en moyenne à environ 210 m.
Le vendeur n'indique ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion. Tant que ce n'est pas connu, aucun usage productif ne peut être affirmé.
Pas de prix affiché. Pour se repérer, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 4 190 €/ha en Seine-et-Marne (médiane DVF 2021-2025), et vers 3 000 €/ha dans un rayon de 5 km. Cela situe le lot de l'ordre de 4 200 à 10 000 €, en simple ordre de grandeur.
Surface inférieure à 4 ha : un voisin boisé ou la commune peut se substituer à l'acheteur dans un délai de 2 mois (droit de préférence).
Points forts
- Lot concentré sur une seule commune, avec trois parcelles de 0,34 à 0,43 ha
- Terrain plat, sans contrainte de pente
- Surface cadastrale conforme à l'annonce (1,57 ha)
- Présence d'un cours d'eau, intéressante pour la diversité du milieu
Points à vérifier
- Sols possiblement humides près du cours d'eau, avec un risque inondation recensé dans la commune
- Trois secteurs séparés : chaque îlot se gère et s'exploite à part
- Droit de préférence des voisins et de la commune : jusqu'à 2 mois d'attente pour un acheteur extérieur
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 190 €/ha
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Six îlots répartis sur trois secteurs d'une même commune trouvent leur meilleur usage en complément de propriétés voisines. Les parcelles les plus grandes, si elles sont boisées, peuvent fournir du bois de chauffage sur un terrain facile.
À condition que : Nature des parcelles et essences non indiquées ; praticabilité des sols près du cours d'eau à constater.
Pour qui ?
- Propriétaires de bois déjà installés dans l'un des trois secteurs de Thoury-Férottes
- Habitant de la commune cherchant une parcelle de bois de chauffage à exploiter lui-même
Points à clarifier
- Peuplement : essences et type non renseignés, ils décident de l'usage possible des trois parcelles principales.
- Accès à chaque secteur : non décrit, il faut savoir si chaque îlot touche une voie ou dépend d'un passage chez un voisin.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0052
- Cadastre IGN (API Carto), 8 parcelles sur 8 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- BD TOPO et RGE ALTI (IGN), Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- THOURY FEROTTES
- Département
- 77 — Seine-et-Marne
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0052