Forêt à vendre de 1,59 ha à BREANCON (95)
BREANCON · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,59 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn lot de 1,59 ha éclaté en douze parcelles et onze îlots sur le plateau de Bréançon. Les arbres mesurés par LiDAR sont hauts, mais les essences et le prix ne sont pas donnés. L'intérêt dépend surtout de ce que chaque îlot peut rejoindre autour de lui.
Le premier trait de ce bien est son morcellement : douze parcelles, dont la plus grande unité d'un seul tenant fait environ 0,35 ha, réparties jusqu'à quelque 366 m du centre du lot. Plusieurs parcelles font moins de 5 ares. Gérer, borner et exploiter onze îlots séparés coûte plus cher qu'un seul bloc de même surface.
Côté terrain, les mesures sont plutôt rassurantes. La pente moyenne reste modérée (environ 9 %), une route carrossable se trouve en moyenne à 125 m, et le LiDAR relève un couvert complet avec une hauteur médiane d'environ 23 m : des arbres déjà grands, dont l'annonce ne dit ni l'espèce ni l'âge. Le Parc naturel régional du Vexin français anime le secteur et peut aider aux échanges entre propriétaires.
Prix : non affiché. Dans le Val-d'Oise, les bois de 1 à 4 ha se négocient autour de 8 000 €/ha en médiane, et les ventes proches tournent à un niveau voisin. Pour ce lot, cela situe un ordre de grandeur de 9 300 à 19 000 €, à ne pas lire comme une estimation.
Sous 4 ha, chaque voisin boisé contigu bénéficie d'un droit de préférence, et ils peuvent être nombreux ici. C'est un atout si vous possédez déjà du bois dans la commune : quelques îlots peuvent compléter votre propriété. Pour un tiers, l'achat de l'ensemble se justifie surtout par du bois de chauffage.
Points forts
- Grands arbres mesurés par LiDAR, hauteur médiane d'environ 23 m sur un couvert complet.
- Pente moyenne modérée et route carrossable à 125 m en moyenne.
- Animation du PNR du Vexin français, utile pour des échanges de parcelles.
Points à vérifier
- Limites des onze îlots : bornes à repérer, le cadastre ne fait pas foi.
- Accès à chaque îlot : servitudes de passage éventuelles pour les parcelles enclavées.
- Notifications aux voisins contigus et à la commune, avec un délai de 2 mois.
- Droit de chasse : existence d'une ACCA dans la commune à confirmer, aucun îlot n'approchant 20 ha.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 8 000 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 1 à 4 ha (43 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Onze îlots pour 1,59 ha rendent toute gestion isolée coûteuse ; leur valeur tient à leur rattachement à des bois voisins. Les arbres hauts mesurés laissent envisager du bois de chauffage en autoconsommation.
À condition que : Essences, âge et nature cadastrale à confirmer ; accès réel à chaque îlot.
Pour qui ?
- Un propriétaire forestier de Bréançon qui veut arrondir ses parcelles.
- Un habitant du secteur cherchant du bois de chauffage pour son usage.
Points à clarifier
- Essences et âge : non indiqués, ils décident de la valeur du bois sur pied et de son usage.
- Vente par îlot : non précisée, elle permettrait à chaque voisin de reprendre la parcelle qui le jouxte.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0040
- Cadastre IGN (API Carto), 12 parcelles sur 12 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- BREANCON
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0040