Forêt à vendre de 1,52 ha à DOURDAN (91)
DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,52 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn petit ensemble de 8 parcelles réparties entre Dourdan et Les Granges-le-Roi, sans prix ni description du peuplement. Il intéresse d'abord un propriétaire voisin qui veut agrandir son bois. Avant toute offre, il faut savoir ce qui pousse sur ces terrains et comment on y accède.
Ce lot réunit environ 1,6 ha selon le cadastre (1,52 ha annoncés), découpé en 6 îlots dont le plus grand fait environ 0,71 ha. Les morceaux sont éloignés : jusqu'à 2,3 km du centre de l'ensemble. Le terrain est doux, avec une pente moyenne d'environ 10 % et aucune zone raide.
Prix. Aucun prix n'est affiché. En Essonne, les ventes de bois de 1 à 4 ha se font autour de 4 100 €/ha (Q1 2 850, Q3 7 290). Autour du bien, les ventes locales tournent plutôt vers 5 040 €/ha, sur des surfaces plus petites. Pour le lot, cela donne un ordre de grandeur de 4 600 à 12 000 €, ce n'est pas une estimation.
Peuplement. Ni les essences ni le type de peuplement ne sont indiqués, et la nature cadastrale des parcelles n'est pas connue. L'orientation reste donc indicative tant qu'une visite ou un descriptif ne l'a pas confirmée.
Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois : un tiers peut se faire devancer, un voisin y trouve au contraire une occasion. Les parcelles se situent dans deux ZNIEFF, dont celle de la forêt de Dourdan, ce qui invite à une gestion douce.
La route carrossable se trouve en moyenne à environ 500 m, jusqu'à 931 m pour la plus éloignée : la desserte de chaque îlot reste à éclaircir. Pour un cas particulier, un notaire ou un expert forestier vous guidera.
Points forts
- Relief doux, sans zone de forte pente, qui facilite la circulation à pied et les petits travaux.
- Droit de préférence des voisins : une occasion concrète pour un propriétaire contigu d'agrandir son bois.
- Cadre naturel reconnu par deux ZNIEFF, dont celle de la forêt de Dourdan.
Points à vérifier
- Dispersion en 6 îlots sur plus de 2 km : chaque morceau se gère presque séparément.
- Nature cadastrale des parcelles (bois, friche, pré) : à lire sur le relevé de propriété.
- Risque inondation recensé dans la commune : situer les parcelles par rapport aux zones concernées.
- Bornage et limites des petits îlots, le cadastre ne faisant pas foi.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 100 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, 1 à 4 ha (61 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Loisir et chasse
Avec environ 1,6 ha en 6 îlots dispersés et un droit de préférence des voisins, le lot prend tout son sens rattaché à des bois contigus. S'il porte un taillis, il peut aussi fournir du bois de chauffage ou servir à la promenade.
À condition que : Savoir si les parcelles sont boisées et avec quelles essences ; confirmer un accès praticable à chaque îlot. La chasse n'est pas garantie : l'existence d'une ACCA dans les communes est à vérifier.
Pour qui ?
- Propriétaire d'un bois contigu à l'un des îlots, qui veut agrandir son unité.
- Petit budget en quête de bois de chauffage ou d'un coin de nature, prêt à gérer plusieurs morceaux.
Points à clarifier
- Peuplement : essences et nature des parcelles non indiquées, elles décident de l'usage possible et du prix.
- Accès : desserte de chaque îlot non précisée, la route carrossable étant jusqu'à 931 m de certaines parcelles.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0039
- Cadastre IGN (API Carto), 8 parcelles sur 8 localisées
- INPN ZNIEFF, RGE ALTI et BD TOPO (IGN), Géorisques GASPAR
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0039