Forêt à vendre de 1,63 ha à FLAGY (77)

Le cœur de cette offre est à Thoury-Férottes, qui regroupe onze des quatorze parcelles ; Flagy en compte trois. La surface cadastrale retrouvée, 1,63 ha, correspond exactement à celle annoncée. Le cadastre dessine 13 îlots, dont le plus grand atteint environ 0,34 ha, sur un rayon d'un peu plus de 2 km.

Aucun prix n'est affiché. Pour situer l'enjeu, la médiane départementale des bois de 1 à 4 ha est de 4 190 €/ha (DVF 2021-2025, Seine-et-Marne). Les ventes de bois relevées à moins de 5 km tournent plutôt vers 3 230 €/ha, sur des surfaces souvent inférieures à un hectare. Appliqué au lot, cela représente de l'ordre de 4 300 à 11 000 €, à prendre comme un ordre de grandeur.

L'annonce ne dit rien des arbres : ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion. Il faut donc voir sur place quelles parcelles portent réellement du bois.

Le relief est presque plat (environ 4 % de pente moyenne). La voie carrossable la plus proche est en moyenne à quelque 330 m, ce qui rend l'accès de chaque îlot à confirmer. Le secteur appartient à une ZNIEFF de la vallée de l'Orvanne, avec un risque inondation recensé.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence pendant 2 mois, et la commune peut aussi se manifester.