Forêt à vendre de 1,72 ha à DOURDAN (91)
DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,72 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierDix-huit micro-parcelles réparties entre Dourdan, Les Granges-le-Roi et Roinville-sous-Dourdan, pour 1,72 ha annoncés. Aucune ne touche une autre : le lot se pense comme une réserve de morceaux à rattacher à des bois voisins, pas comme une forêt.
La plus grande pièce de ce lot mesure environ 0,37 ha, et la plupart font moins de 0,1 ha. Le cadastre en localise 17 sur 18, toutes séparées, pour 1,62 ha, soit environ 6 % de moins que l'annonce. L'écart correspond à peu près à la parcelle manquante : rien d'inquiétant, mais la liste exacte est à rapprocher du relevé de propriété. Les îlots s'étalent sur un rayon d'environ 2,3 km.
L'annonce ne donne aucune essence ni aucun type de peuplement. Le caractère boisé de chaque parcelle reste donc à établir.
Valeur de marché : pas de prix affiché. Pour les bois de 1 à 4 ha en Essonne, la médiane est de 4 100 €/ha (Q1 2 850, Q3 7 290). À moins de 5 km, les ventes de bois se font plutôt vers 4 570 €/ha. Le lot entier se situerait de l'ordre de 4 600 à 12 000 €, à titre indicatif.
Desserte : la route carrossable est en moyenne à 280 m, mais l'îlot le plus éloigné en est à plus de 900 m, ce qui pose la question de l'accès et d'une possible enclave. Le relief est doux, autour de 10 % de pente.
Milieu : un cours d'eau coule à moins de 50 m de certains îlots, et deux ZNIEFF de type 2 couvrent le secteur. La commune est exposée au risque inondation.
Sous 4 ha, voisins boisés et commune disposent d'un droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Pente faible sur l'ensemble des îlots.
- Chaque îlot peut compléter le bois d'un riverain différent.
- Montant global modeste au regard des ventes du secteur.
Points à vérifier
- Une parcelle sur 18 non retrouvée au cadastre, et environ 6 % d'écart de surface à expliquer.
- Gestion de 17 îlots séparés : bornage, surveillance et frais fixes par parcelle.
- Proximité d'un cours d'eau et risque inondation communal, à croiser sur Géorisques.
- Droit de préférence des voisins et de la commune : 2 mois d'attente pour un tiers.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 100 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, 1 à 4 ha (61 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 17 îlots séparés dont aucun n'atteint 0,4 ha, aucune gestion forestière autonome n'est réaliste ; ces morceaux valent surtout rattachés à des propriétés contiguës. Si certains portent du taillis, un usage en bois de chauffage est envisageable.
À condition que : Nature boisée et accès de chaque îlot à confirmer, en particulier pour les plus éloignés de la route.
Pour qui ?
- Des propriétaires de bois contigus à l'un des îlots.
- Un acheteur local prêt à céder ensuite des îlots à leurs voisins.
Points à clarifier
- Accès aux îlots : non décrit, certains sont à plus de 900 m d'une route et pourraient être enclavés.
- Nature des parcelles : essences et classement cadastral non indiqués, ils déterminent la valeur réelle du lot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0064
- Cadastre IGN (API Carto), 17 parcelles sur 18 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (ZNIEFF), RGE ALTI et BD TOPO (IGN), Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0064