Forêt à vendre de 1,73 ha à LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77)
LORREZ LE BOCAGE PREAUX · 77 — Seine-et-Marne
Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,73 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierSeize parcelles à Lorrez-le-Bocage-Préaux, 1,73 ha au total, dont dix dans la même section cadastrale AL. L'ensemble se prête surtout au rattachement à des bois voisins, sous réserve d'en connaître le prix et le contenu.
Le lot compte 16 parcelles sur une seule commune, pour 1,73 ha que le cadastre confirme. Dix d'entre elles se trouvent dans la section AL, ce qui laisse espérer des pièces assez proches les unes des autres. Le relevé IGN compte 9 îlots d'un seul tenant, le plus grand d'environ 0,51 ha, dans un rayon d'environ 1,5 km.
Le relief est celui d'un plateau légèrement vallonné : pente moyenne proche de 9 %, quasiment rien au-dessus de 30 %. Les routes carrossables passent en moyenne à moins de 200 m, à un peu plus de 320 m au plus. Un cours d'eau coule à environ 70 m du lot. Aucun zonage naturel ni risque d'inondation n'est recensé.
Prix : non affiché. Le repère départemental pour 1 à 4 ha est une médiane de 4 190 €/ha. Autour de Lorrez, les ventes de bois montent plutôt vers 4 600 €/ha, sur des surfaces souvent plus petites. La fourchette de marché donne pour le lot un ordre de grandeur de 4 600 à 11 000 €.
L'annonce ne renseigne aucune essence ni type de peuplement, et la nature des parcelles n'est pas connue. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus ont 2 mois pour se porter acquéreurs au même prix.
Points forts
- Toutes les parcelles sur une même commune, dix dans la section AL
- Relief doux, pratiquement aucune surface en forte pente
- Aucun zonage naturel ni risque d'inondation recensé
- Routes carrossables à un peu plus de 320 m au plus
Points à vérifier
- Neuf îlots distincts : limites et bornage à reconnaître sur place
- Cours d'eau à environ 70 m : berges ou zones humides éventuelles
- Droit de préférence des voisins, et droits de la commune ou de l'État s'ils s'appliquent
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 190 €/ha
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Seize petites pièces en 9 îlots valent surtout rattachées à des bois riverains, notamment dans la section AL. S'il s'agit de taillis, un usage de bois de chauffage est envisageable.
À condition que : Nature boisée des parcelles et voisinage forestier de la section AL à confirmer.
Pour qui ?
- Un propriétaire forestier de Lorrez-le-Bocage-Préaux voisin d'une ou plusieurs pièces
- Un acheteur local au budget limité qui veut du bois de chauffage
Points à clarifier
- Contenu des parcelles : ni essence ni peuplement indiqués, ce qui empêche de dire si le lot est boisé.
- Plan de situation des îlots : non fourni, il montre quelles pièces se touchent et lesquelles sont isolées.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0067
- Cadastre IGN (API Carto), 16 parcelles sur 16 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- Géorisques, BD TOPO et RGE ALTI (IGN)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- LORREZ LE BOCAGE PREAUX
- Département
- 77 — Seine-et-Marne
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0067