Forêt à vendre de 1,8 ha à Saint-Pierre-d'Entremont (38)

L'essence dominante est bien placée. Le vendeur déclare du sapin pectiné sur environ trois quarts de la surface, en futaie irrégulière pour l'essentiel. Vers 1 160 m d'altitude, le sapin est dans son domaine : les références le jugent un bon actif au-dessus de 800 à 900 m, surtout en versant frais. Une parcelle mêle un peu d'épicéa, moins exposé en montagne qu'en plaine, mais à surveiller dans les Alpes du Nord.

La parcelle ZC 0004, environ un quart du lot, est décrite comme une ancienne terre agricole qui se reboise en frêne. Le frêne souffre de la chalarose : ces jeunes accrus sont un pari incertain, pas un capital.

Le revers, c'est le morcellement : huit parcelles en sept îlots, le plus grand d'environ 0,57 ha, répartis sur plus d'un kilomètre. La route reste proche en moyenne (environ 150 m), mais un îlot en est à plus de 600 m. La pente moyenne avoisine 39 %.

Prix non affiché. En Isère, les bois de 1 à 4 ha se vendent autour de 2 160 €/ha en médiane, et les ventes à moins de 5 km plutôt vers 2 920 €/ha. Le lot se situerait de l'ordre de 2 500 à 6 800 €.

Sous 4 ha, les voisins boisés ont un droit de préférence de 2 mois. Le PNR de Chartreuse anime le programme local et peut aider à rapprocher ces îlots de propriétés voisines.