Forêt à vendre de 1,81 ha à GUERVILLE (78)

Ici, l'enjeu principal est l'éclatement. Sur 50 parcelles, 49 sont localisées et dessinent 41 îlots séparés, dont le plus vaste fait environ 0,26 ha, répartis jusqu'à environ 1,8 km du centre. Aucune de ces pièces ne constitue à elle seule un bois gérable.

Surface. Curieusement, le cadastre totalise 2,07 ha, soit 14 % de plus que les 1,81 ha annoncés. Sur une bourse foncière institutionnelle, l'écart a probablement une explication simple (saisie, contenances mises à jour), mais la liste exacte doit être confirmée.

Prix. Aucun montant affiché. Pour les biens de 1 à 4 ha dans les Yvelines, la médiane est de 5 500 €/ha (quartiles 3 270 et 10 460 €/ha). Autour de Guerville, les ventes de bois se font plutôt vers 8 750 €/ha, mais elles portent sur des surfaces bien plus petites, d'environ 0,22 ha : la comparaison à l'hectare est fragile. Le lot entier se situerait de l'ordre de 6 800 à 22 000 €, sans valeur d'estimation.

Terrain. Le relief est marqué par endroits : pente moyenne proche de 20 %, et environ 12 % de la surface au-dessus de 30 %. La route est en moyenne à environ 240 m. Un cours d'eau passe à quelques mètres de l'une des parcelles. Le LiDAR mesure un couvert haut sur 96 % de la surface, hauteur médiane d'environ 14 m.

Sous 4 ha, voisins boisés et commune disposent de 2 mois pour se manifester. Le droit de chasse n'est pas acquis : tout dépend de l'existence d'une ACCA.