Forêt à vendre de 1,98 ha à NANTEAU-SUR-LUNAIN (77)
NANTEAU-SUR-LUNAIN · 77 — Seine-et-Marne
Toutes les forêts à vendre : Seine-et-Marne (77)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 1,98 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierPrès de 2 ha répartis en 18 morceaux séparés, sur un rayon d'environ deux kilomètres. Ce lot très fragmenté vaut surtout pour les propriétaires déjà installés à côté de l'un ou l'autre de ces morceaux.
Le chiffre qui compte le plus n'est pas la surface, mais le nombre de morceaux : 19 parcelles, 18 îlots distincts, le plus grand d'environ 0,41 ha, et jusqu'à 2,1 km entre le centre du lot et ses pièces les plus éloignées. Chaque îlot demande son propre repérage des limites, sa propre visite, et souvent son propre accès.
Cette dispersion n'empêche pas l'intérêt du bien. Le relief est doux (pente moyenne voisine de 6 %), la route se trouve en moyenne à environ 200 m, et la partie couverte par le LiDAR, un petit tiers du lot, montre des arbres d'environ 16 m de hauteur médiane. Le secteur combine deux ZNIEFF, dont celle des bois de Darvault et de la forêt de Nanteau, et un cours d'eau passe à une trentaine de mètres.
Prix : non indiqué. Pour un bois de 1 à 4 ha en Seine-et-Marne, la médiane des ventes est de 4 190 €/ha ; ce lot se situerait de l'ordre de 5 300 à 13 000 €, sans valeur d'estimation. Les ventes proches, vers 2 970 €/ha, concernent des surfaces bien plus réduites et se comparent mal.
Le lot fait moins de 4 ha : chaque voisin boisé contigu peut faire valoir son droit de préférence. Un acheteur pourrait aussi revendre ou échanger certains îlots pour ne garder que les mieux placés. Un expert forestier aidera à trier.
Points forts
- Relief doux sur l'ensemble des îlots, presque sans forte pente
- Arbres d'environ 16 m de hauteur médiane sur la partie mesurée
- Environnement naturel reconnu par deux ZNIEFF
Points à vérifier
- Bornage et repérage des limites de 18 îlots séparés
- Droit de préférence des voisins, susceptible d'être exercé îlot par îlot selon les contiguïtés
- Obligations de débroussaillement, la commune étant recensée à risque feu de forêt
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 190 €/ha
DVF 2021-2025, Seine-et-Marne, 1 à 4 ha (319 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 18 îlots dont aucun n'atteint un demi-hectare, aucune gestion de production autonome n'est réaliste ; le lot prend sa valeur rattaché à des bois voisins. Une coupe de bois de chauffage reste envisageable sur les îlots les plus accessibles.
À condition que : Savoir quels îlots sont contigus à une propriété de l'acheteur et quel peuplement porte chacun d'eux.
Pour qui ?
- Propriétaire forestier de la commune dont les bois touchent un ou plusieurs îlots
- Habitant qui cherche du bois de chauffage à proximité
Points à clarifier
- Peuplement de chaque îlot : non décrit, il distingue les morceaux utiles de ceux qui n'ont qu'un intérêt de voisinage.
- Accès aux îlots éloignés : non précisé, le plus éloigné est à environ 573 m d'une route, ce qui pèse sur le coût d'entretien.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0059
- Cadastre IGN (API Carto), 19 parcelles sur 19 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI, BD TOPO (IGN) ; INPN ZNIEFF ; Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- NANTEAU-SUR-LUNAIN
- Département
- 77 — Seine-et-Marne
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0059