Forêt à vendre de 2,18 ha à CHAUSSY (95)
CHAUSSY · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 2,18 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierEnsemble de 2,18 ha éclaté en 14 îlots, avec un noyau proche d'un hectare et une série de petites pièces satellites. Le site présente un fort intérêt naturaliste, mais il manque le prix, les essences et l'âge des arbres pour juger la valeur forestière.
Il faut lire ce bien comme un cœur et des satellites. Le plus grand îlot couvre environ 0,99 ha. Les autres parcelles, souvent de quelques ares, sont dispersées jusqu'à environ 2,6 km. Gérer le noyau est simple ; entretenir les pièces éloignées prend plus de temps et coûte davantage par hectare.
Le terrain est presque plat, avec environ 9 % de pente en moyenne, et la route carrossable la plus proche est en général à moins de 100 m. Les hauteurs LiDAR, médiane d'environ 15 m, dominante près de 19 m, laissent penser à un peuplement assez jeune ou à un taillis. Les essences ne sont pas renseignées.
Sur le plan environnemental, le lot touche deux sites Natura 2000, une ZNIEFF de type 1 (vallon de Cul-Froid) et le PNR du Vexin français. Certaines coupes peuvent donc nécessiter une évaluation des incidences.
Le prix n'est pas indiqué. Dans le Val-d'Oise, pour 1 à 4 ha, la médiane se situe à 8 000 €/ha, ce qui donne pour ce lot un ordre de grandeur de 13 000 à 27 000 €. Les ventes proches portent surtout sur des surfaces beaucoup plus petites (environ 0,35 ha) : leur prix à l'hectare se compare mal.
Le droit de chasse ne peut pas être promis : il faut vérifier si la commune a une ACCA. Les voisins boisés disposent aussi d'un droit de préférence.
Points forts
- Noyau d'environ 1 ha, base possible pour une gestion suivie
- Relief doux et routes carrossables proches de la plupart des parcelles
- Site naturaliste de premier plan : deux sites Natura 2000 et une ZNIEFF de type 1
Points à vérifier
- Seize parcelles en 14 îlots : limites, bornes et accès aux plus petites à vérifier sur place
- Évaluation des incidences Natura 2000 possible avant certaines coupes
- Droit de chasse lié à l'existence éventuelle d'une ACCA communale
- Risque inondation recensé dans la commune, à croiser avec les parcelles basses
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 8 000 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, 1 à 4 ha (43 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution · Loisir et chasse
Avec 2,18 ha répartis en 14 îlots, le lot gagne à être réuni à des bois voisins. La densité de zonages naturalistes permet aussi un projet centré sur la biodiversité, et la surface dépasse 1 ha pour un usage d'agrément.
À condition que : Connaître les essences et la structure du peuplement ; confirmer la situation de la chasse auprès de la mairie.
Pour qui ?
- Un propriétaire voisin déjà présent sur l'un des îlots
- Un acheteur intéressé par la protection d'un site naturel du Vexin
- Un promeneur ou naturaliste du secteur cherchant un bois d'agrément
Points à clarifier
- Peuplement : essences, âge et structure non indiqués, ils décident entre production, conversion ou préservation.
- Desserte du noyau principal : chemin d'accès non précisé, elle conditionne toute intervention.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0011
- Cadastre IGN (API Carto), 16 parcelles sur 16 localisées
- INPN, LiDAR HD et BD TOPO (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- CHAUSSY
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0011