Forêt à vendre de 2,4 ha à Saint-Pancrace (73)

Le lot compte 19 parcelles, toutes séparées les unes des autres. La plus grande approche 0,9 ha ; la plupart font quelques ares. Elles s'étendent sur plus de 1,6 km autour de leur centre. Gérer un tel ensemble d'un seul bloc n'est pas réaliste : chaque parcelle se raisonne presque à part.

Le vendeur décrit surtout du taillis, sur un peu plus de la moitié de la surface, avec quelques petites futaies régulières de résineux et une parcelle en futaie irrégulière. Les essences sont rangées en catégories larges (feuillus et résineux divers), sans âge ni volume. Le LiDAR donne une canopée médiane basse, vers 6 m, et un couvert de plus de 2 m sur environ deux tiers de la surface : une partie des parcelles semble peu boisée ou en recrû.

Vers 1 250 m d'altitude, la pente moyenne tourne autour de 40 %. La route carrossable est en moyenne à moins de 200 m, ce qui reste raisonnable.

Sans prix affiché, le repère savoyard des bois de 1 à 4 ha (médiane 2 560 €/ha) situe le lot de l'ordre de 3 900 à 11 000 €. Les ventes locales, vers 3 500 €/ha, portent sur des surfaces minuscules et se comparent mal.

Sous 4 ha, les voisins boisés bénéficient d'un droit de préférence. Le programme d'animation cité (PNR Chartreuse) peut accompagner une démarche de regroupement.