Forêt à vendre de 2,41 ha à Loddes (03)

Ce lot réunit trois parcelles à Loddes, dans l'Allier, pour 2,47 ha au cadastre, très proche des 2,41 ha annoncés. Elles forment un seul îlot, ce qui simplifie la gestion d'une si petite surface.

Ce que disent les mesures. Deux parcelles sont déclarées en feuillus divers avec la mention « terrain nu », la troisième n'est pas décrite. Le LiDAR de l'IGN mesure pourtant une canopée d'environ 28 m en médiane, avec un couvert de plus de 2 m sur toute la surface. Cela évoque des arbres adultes plutôt qu'un sol nu : c'est le premier point à éclaircir sur place. La pente moyenne avoisine 19 %, avec environ 12 % de la surface au-delà de 30 %, et une route carrossable passe à 104 m en moyenne.

Prix. Aucun prix n'est affiché. Dans l'Allier, les ventes de bois de 1 à 4 ha ont une médiane de 2 150 €/ha ; autour de Loddes, elles se font plutôt vers 3 000 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 3 300 à 10 000 €, qui n'est pas une estimation.

Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois : un atout pour un voisin, un délai pour un acheteur extérieur. La surface ne permet ni PSG ni DEFI acquisition seule.