Forêt à vendre de 2,44 ha à Saint-Jean-de-Belleville (73)

Le lot compte 47 parcelles, toutes localisées au cadastre, pour 2,44 ha sur deux communes de la vallée des Belleville, en Savoie. Leur taille moyenne est d'environ 5 ares ; la plus grande dépasse à peine 0,17 ha. Le vendeur déclare des feuillus presque partout, avec des résineux sur cinq parcelles. Ce sont des catégories, qui ne disent rien de la valeur du bois.

Prix. Aucun prix n'est affiché. En Savoie, la médiane DVF des ventes de bois de 1 à 4 ha est de 2 560 €/ha. Pour 2,44 ha, la fourchette du marché donne de l'ordre de 4 000 à 11 000 € : un ordre de grandeur, pas une estimation.

Morcellement. C'est le point clé. Des parcelles aussi petites se gèrent difficilement une à une : bornage, accès et coupes coûtent cher rapportés à la surface. Le plan cadastral montrera si elles forment quelques blocs.

Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires de bois contigus disposent d'un droit de préférence de deux mois. Avec autant de parcelles, les voisins seront nombreux ; à partir de 10 notifications, le vendeur peut passer par un affichage en mairie.

Gestion. Le lot prend son sens pour un propriétaire déjà présent dans la vallée, qui l'ajoute à ses bois. Le programme d'animation Cœur de Tarentaise peut l'accompagner dans ce regroupement.