Forêt à vendre de 2,54 ha à AMENUCOURT (95)

Ce lot réunit 27 parcelles cadastrales à Amenucourt, regroupées en 5 îlots dont le principal fait environ 1,9 ha. Le terrain est quasiment plat (pente moyenne d'environ 2 %) et une route carrossable passe en moyenne à une vingtaine de mètres : l'accès physique ne semble pas être un obstacle.

Le relevé LiDAR de l'IGN montre un couvert de plus de 2 m sur environ 93 % de la surface, avec une hauteur médiane proche de 17 m et des arbres dominants autour de 27 m. Il y a donc bien des arbres d'une certaine taille, mais ni les essences ni la structure ne sont indiquées. La nature cadastrale des parcelles reste aussi à confirmer.

Le bien se trouve dans le site Natura 2000 « Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents », dans une ZNIEFF et dans le PNR du Vexin français, qui anime le programme local : c'est un interlocuteur utile. Un cours d'eau touche le lot et la commune est recensée pour le risque inondation. Les coupes y relèvent d'une évaluation des incidences.

Prix non affiché. Dans le Val-d'Oise, les ventes de bois de 1 à 4 ha ont une médiane de 8 000 €/ha ; pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 15 000 à 31 000 €, sans valeur d'estimation. Autour du bien, les ventes se font plutôt vers 5 000 €/ha, mais sur des surfaces bien plus petites : la comparaison est fragile.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois.