En lignePubliée le 16/06/2026

Forêt à vendre de 2,54 ha à GRANGES-LE-ROI (LES) (91)

GRANGES-LE-ROI (LES) · 91 — Essonne

Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)

Vue aérienne et plan cadastral : 17 parcelles à Les Granges-le-Roi, Roinville, 2,54 ha

Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1

Les chiffres

Surface: 2,54 ha
Prix affiché: Non communiqué
Prix à l'hectare: —

L'avis de l'expert AcheterMaForêt

Notre lecture de cette annonce

À étudier

Un ensemble de 17 parcelles annoncé pour 2,54 ha sur deux communes de l'Essonne, dont 13 seulement sont retrouvées au cadastre, pour 2,08 ha. Le terrain est plutôt plat et proche des routes, mais très éclaté, et ni prix ni peuplement ne sont indiqués.

La pièce maîtresse est la parcelle C 30, d'environ 0,77 ha : elle forme presque à elle seule le plus grand îlot du lot. Autour, une douzaine de parcelles plus modestes sont semées sur environ 2 km, entre Les Granges-le-Roi et Roinville-sous-Dourdan.

Un écart de surface à éclaircir. Le cadastre localise 13 parcelles sur 17, soit 2,08 ha contre 2,54 ha annoncés (-18 %). Les quatre parcelles situées à Roinville-sous-Dourdan semblent être celles qui manquent au rapprochement : une explication banale, sur une bourse foncière institutionnelle. Le relevé de propriété le confirmera.

Le relief est doux, avec une pente moyenne d'environ 9 %, et la route carrossable est en moyenne à 133 m. Les essences, l'âge et la gestion passée ne sont pas indiqués : la nature boisée de chaque parcelle reste à constater. Deux ZNIEFF de type 2 couvrent le secteur, dont la vallée de l'Orge.

Prix non affiché. Pour les ventes de 1 à 4 ha en Essonne, la médiane est de 4 100 €/ha (quartiles 2 850 et 7 290) ; localement, le repère est proche, vers 4 290 €/ha. Pour la surface cadastrale, cela situe le lot de l'ordre de 5 900 à 15 000 €, simple ordre de grandeur.

Sous 4 ha, les riverains boisés peuvent faire jouer leur droit de préférence. Quant à la chasse, elle relève probablement d'une ACCA sur des îlots aussi petits : à vérifier en mairie.

Points forts

Parcelle C 30 d'environ 0,77 ha, un noyau plus facile à gérer que des confettis.
Terrain peu pentu, sans surface au-dessus de 30 % de pente.
Route carrossable à 133 m en moyenne, aucune parcelle à plus de 1 km d'une route.
Plusieurs voisins potentiels sur deux communes, donc plusieurs pistes de regroupement.

Points à vérifier

Douze îlots distincts répartis sur environ 2 km : un lot coûteux à gérer d'un seul bloc.
Droit de préférence des riverains boisés et éventuels droits de la commune ou de l'État.
Existence d'une ACCA dans les deux communes, qui déciderait de la chasse sur ces parcelles.
Limites et bornes des petites parcelles, le cadastre ne faisant pas foi.

Repères de prix

Prix de l'annonce: Non indiqué
Prix médian de référence: 4 100 €/ha

Quelle gestion ?

Stratégie principaleRegroupement foncier

Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Loisir et chasse

Avec environ 2 ha éclatés en douze îlots, le lot vaut surtout par sa réunion à des propriétés voisines, autour de la C 30 en priorité. Si les parcelles sont boisées, un usage bois de chauffage ou d'agrément reste possible sur ce noyau.

À condition que : Surface réelle confirmée au relevé de propriété, état boisé des parcelles à constater, chasse soumise à une éventuelle ACCA.

Pour qui ?

Propriétaire riverain de la C 30 ou d'une autre parcelle du lot.
Particulier local à petit budget cherchant du bois de chauffage et un coin de nature.

Points à clarifier

Surface vendue : 2,54 ha annoncés contre 2,08 ha retrouvés au cadastre, l'écart pèse directement sur le prix.
Couvert des parcelles : essences et âge non indiqués, ils déterminent l'usage possible et la valeur du lot.

Sources

Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0056
Cadastre IGN (API Carto), 13 parcelles sur 17 localisées
DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
INPN, ZNIEFF (Géoplateforme)
IGN BD TOPO et RGE ALTI

Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.

Caractéristiques

Essence principale: Non renseigné
Mode de gestion: Non renseigné
Commune: GRANGES-LE-ROI (LES)
Département: 91 — Essonne
Référence d'origine: OV-2026-2-0056