Forêt à vendre de 2,59 ha à HERMERAY (78)

Ce lot réunit 8 parcelles pour 2,59 ha, surface confirmée par le cadastre. Elles forment 7 îlots distincts, le plus grand d'environ 0,78 ha, éloignés jusqu'à 842 m du centre du lot. Le relief est doux, avec une pente moyenne d'environ 8 %, et une route carrossable se trouve en moyenne à 329 m, au plus à 642 m.

L'annonce ne dit rien du peuplement. Le relevé LiDAR de l'IGN montre toutefois un couvert de plus de 2 m sur près de 97 % de la surface, avec une hauteur médiane d'environ 11 m et des arbres dominants vers 16 m. La nature et l'âge de ce couvert restent à établir sur place.

Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les bois de 1 à 4 ha se sont vendus autour de 5 500 €/ha en médiane (de 3 270 à 10 460 €/ha). Autour du bien, la médiane locale est d'environ 6 070 €/ha, mais sur des ventes d'environ 0,39 ha : la comparaison à l'hectare est fragile. Pour le lot, cela donne un ordre de grandeur de 8 500 à 27 000 €, pas une estimation.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois. Les parcelles touchent une ZNIEFF de boisements et zones humides, et le PNR anime la gestion locale : un appui utile pour un acheteur.