Forêt à vendre de 2,78 ha à Apprieu (38)

Ce lot regroupe 9 parcelles pour 2,78 ha à Apprieu, réparties dans trois sections cadastrales (AB, AC, AD). Le cadastre donne 2,77 ha, ce qui concorde. Les parcelles vont de quelques mètres carrés à 0,67 ha : le nombre d'îlots réels est à établir sur un plan.

Le vendeur déclare partout un mélange de futaie et de taillis de feuillus, sans nommer les essences. Ce type de peuplement, proche du taillis sous futaie, vaut surtout par ses grands arbres réservés : leur nombre, leur essence et leur diamètre font la valeur. Un taillis vigoureux peut être converti peu à peu en futaie, avec un investissement au départ et un retour long ; à défaut, il fournit du bois de chauffage.

Le prix n'est pas affiché. En Isère, les forêts de 1 à 4 ha vendues de 2021 à 2025 ont une médiane de 2 160 €/ha. Pour 2,77 ha, la fourchette du marché donne un ordre de grandeur de 3 900 à 10 000 €, qui n'est pas une estimation.

Sous 4 ha, les propriétaires de bois contigus ont un droit de préférence de 2 mois : le lot intéressera en priorité un voisin. L'offre relève de la charte forestière Bas-Dauphiné Bonnevaux, dont l'animateur peut aider aux regroupements. Le DEFI acquisition ne s'applique pas sous 4 ha, sauf si l'acheteur atteint ce seuil avec ses propres bois.