Forêt à vendre de 2,99 ha à FONTENAY SAINT PÈRE (95)

Le lot totalise 2,99 ha, confirmés par le cadastre, en 20 parcelles regroupées en 8 îlots. Le plus grand îlot approche 0,77 ha et l'ensemble s'étire sur environ 3 km autour de son centre, sur trois communes.

Ce que montrent les mesures : un terrain presque plat (pente moyenne d'environ 4 %), une route carrossable à 110 m en moyenne, et un couvert de plus de 2 m sur 98 % de la surface. La canopée atteint une hauteur médiane d'environ 22 m, ce qui laisse penser à des arbres adultes. Les essences et la nature cadastrale ne sont toutefois pas indiquées.

Prix : non affiché. Dans le Val-d'Oise, les bois de 1 à 4 ha ont une médiane de 8 000 €/ha ; autour du bien, les ventes se font plutôt vers 7 000 €/ha, mais sur des terrains bien plus petits, donc la comparaison reste fragile. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 18 000 à 36 000 €.

Environnement : le secteur est classé en site Natura 2000 « Coteaux et boucles de la Seine », dans le PNR du Vexin français et en ZNIEFF. Une coupe soumise à autorisation y passe par une évaluation des incidences. Des risques feu de forêt et inondation sont recensés dans les communes.

Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune disposent de droits de priorité. Le droit de chasse n'est pas garanti : l'existence d'une ACCA est à vérifier en mairie.