Forêt à vendre de 3,02 ha à Saint-Michel-les-Portes (38)
Saint-Michel-les-Portes · 38 — Isère
Toutes les forêts à vendre : Isère (38)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 3,02 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn peu plus de 3 ha de pin sylvestre à Saint-Michel-les-Portes (Isère), en sept parcelles, sans prix affiché. Le vendeur décrit un accru naturel conduit en futaie régulière. Le bien convient à un propriétaire voisin ou à un acheteur prêt à accompagner ce peuplement.
Le lot compte sept parcelles sur la commune de Saint-Michel-les-Portes, dans le sud de l'Isère, pour 3,03 ha au cadastre, conformes à l'annonce. Le vendeur indique pour chacune du pin sylvestre en futaie régulière. Il précise qu'il s'agit d'un accru naturel régularisé : des pins installés d'eux-mêmes, le plus souvent sur d'anciens terrains ouverts, puis conduits en peuplement homogène.
Prix. Aucun prix n'est affiché. En Isère, les ventes DVF de 1 à 4 ha ont une médiane de 2 160 €/ha (quartiles 1 390 et 3 740 €/ha). Pour 3,03 ha, cela donne de l'ordre de 4 200 à 11 000 €, un ordre de grandeur et non une estimation.
Peuplement. Le pin sylvestre est un bois de valeur faible à moyenne : 44 €/m³ sur pied en forêt privée en 2025, un niveau record. Ses beaux sujets vont en charpente et menuiserie, le reste en caisserie ou en trituration. L'âge des pins n'est pas indiqué : c'est lui qui dit si des éclaircies sont à faire ou si une récolte approche.
Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires de bois contigus ont un droit de préférence de deux mois. Sept parcelles d'une même commune se gèrent bien mieux si elles se touchent : le plan cadastral le montrera.
Le programme d'animation Sud Isère et le CRPF peuvent vous orienter vers un technicien pour un premier diagnostic.
Points forts
- Peuplement décrit parcelle par parcelle : pin sylvestre en futaie régulière.
- Sept parcelles toutes localisées au cadastre, pour 3,03 ha conformes à l'annonce.
- Prix du pin sylvestre sur pied au plus haut en 2025 (44 €/m³ en forêt privée).
Points à vérifier
- Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : deux mois de délai avant la vente.
- État sanitaire des pins : l'essence dépérit par endroits en France, à constater lors d'une visite.
- Disposition des sept parcelles : d'un seul tenant ou dispersées.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 2 160 €/ha
DVF 2021-2025, Isère, 1 à 4 ha (558 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Amélioration, conversion en futaie
Trois hectares de pin sylvestre en sept parcelles : le bien gagne à être rattaché à une propriété voisine, et un accru régularisé appelle surtout des éclaircies d'amélioration.
À condition que : Pins d'un âge permettant des éclaircies vendables, et parcelles desservies.
Pour qui ?
- Propriétaire d'un bois voisin qui veut s'agrandir
- Acheteur patient prêt à financer des éclaircies et un suivi technique
Points à clarifier
- Âge des pins : non indiqué, il dit si le peuplement attend des éclaircies ou une récolte.
- Accès : non précisé, il conditionne la sortie des bois et donc leur valeur.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2025-20550
- Cadastre IGN (API Carto), 7 parcelles localisées, 3,03 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- France Bois Forêt, prix des bois sur pied en forêt privée, indicateur 2026
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Pin sylvestre
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Saint-Michel-les-Portes
- Département
- 38 — Isère
- Référence d'origine
- OV-2025-20550